โครงการ ผาเมือง ฯ
วิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อ
พฤติกรรมผู้บริโภคมีส่วนในการตัดสินใจ
ในการกระทำกิจกรรมทางการตลาด
ดร.สมัย เหมมั่น กรรมการบริหาร บริษัท อุตสาหกรรมเมืองมหาชัยและอสังหาริมทรัพย์
จำกัด ถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ กล่าวอ้างแสดงความหมายอย่างกว้างถึงพฤติกรรมผู้บริโภคคือกระบวนการต่างๆ
ของตัวบุคคลที่ปฏิบัติต่อสภาพแวดล้อมที่มีอยู่ภายนอกให้ความหมายของผู้ซื้อ
คือบุคคลที่ไปทำการซื้อจริงในกระบวนการซื้อ ดังนั้น
ผู้ซื้อก็คือบุคคลที่มีบทบาทเป็นผู้ซื้อสินค้า ปกติผู้ซื้อก็คือลูกค้า (Customer) ของธุรกิจนั่นเอง อย่างวันนี้
กระผมได้ รับฟังท่านที่ปรึกษา ทางสังคมและเศรษฐกิจ คุยกับท่าน ร.ตอ.ดร.นิติภูม
นวรัตน์ ชื่อเดิม ท่านให้ฟังประสบการณ์ทำงานของท่านที่ผ่านมาหลายประเทศ ทำให้ผมเข้าใจว่า ประเทศไทยมีจุดเด่น
เป็นจุดที่น่าอยู่อาศัยมากที่สุดในโลก ทั้งสังคมและวัฒนธรรม อาหารการกิน
การอยู่อาศัยที่เรียบง่าย เป็นที่น่าสนใจของคนต่างประเทศเป็นทางเลือกของชนชาติอื่น
ทั้งกลุ่มยุโรปและรัสเซียและตะวันออกกลาง เป็นอย่างยิ่ง อันนี้ น่าสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ใน
อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
ฉลองศรี พิมลสมพงศ์
ได้ให้ความหมายไว้ว่า
การศึกษาพฤติกรรมผู้บริโภค
หมายถึง
การศึกษาถึงความต้องการ
ความจำเป็นของผู้บริโภคที่เป็นตลาดเป้าหมายเพื่อวางกลยุทธ์ทางการตลาด ให้ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคนั้นๆ และเพื่อให้ผู้บริโภคได้รับความพอใจสูงสุด
ความหมายที่ ดร.สมัย
เหมมั่น กรรมการบริหาร
กล่าวสรุปในที่นี้ก็คือ
การกระทำหรือการแสดงออกของมนุษย์ที่ปรากฏออกเป็นการกระทำดังกล่าวนี้ จะมีกระบวนการของสิ่งของต่างๆที่เกี่ยวข้องกำกับอยู่จากภายในตัวบุคคลนั้นๆ เสมอ
กล่าวคือ
จะมีกลไกของการกำกับสั่งการจากความนึกคิดและความรู้สึกที่มีอยู่ภายในชีวิตประจำวันของมนุษย์ทุกคนการกระทำของแต่ละคนจะมีของตนตลอดเวลาจะมีสิ่งที่ยึดถือต่างๆ ภายในความคิดของตน (Frame of
mind) อยู่เองและจะรับเอาเรื่องราวต่างๆ (sensation) จากภายนอกเข้ามาได้ตลอดเวลาอีกด้วย การตัดสินใจกระทำการต่างๆของเขาที่ปรากฏออกมาเป็นพฤติกรรมต่างๆ
ย่อมจะอยู่ภายใต้การกำกับของสิ่งเหล่านี้ทั้งสิ้น
ดังนั้น การศึกษาผู้ซื้อและพฤติกรรมผู้ซื้อ กรรมการบริหาร
วิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อ ถนนสาย
หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ จึงเป็นการศึกษาถึงลูกค้าของธุรกิจที่เป็นได้ทั้งผู้บริโภคและผู้ใช้ทางอุตสาหกรรมขึ้นอยู่กับว่าตลาดของธุรกิจเป็นตลาดประเภทใด เช่นผู้บริโภคบ้านแฝดและทาวน์เฮ้าส์
บ้านพักตากอากาศ ในขนาดต่างๆ ลูกค้าหรือผู้ซื้อก็คือผู้บริโภคถ้าเป็นตลาดสินค้าอุตสาหกรรม หรือตลาดรัฐบาล หรือองค์กรที่ไม่แสวงหากำไรลูกค้าหรือผู้ซื้อก็คือผู้ใช้ทางอุตสาหกรรมเป็นต้น ดังนั้นการศึกษาพฤติกรรมผู้ซื้อ (Buyer behavior)
เป็นการศึกษาพฤติกรรม
การซื้อสินค้าของลูกค้า ของธุรกิจต่างๆไม่ว่าจะเป็นผู้บริโภคหรือผู้เป็นนักลงทุนหวังกำไรจากการซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์บ้านพักตากอากาศในโครงการ
วิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย
หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ พฤติกรรมผู้บริโภค (consumer behavior)
ที่เป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติหรือการแสดงออกของมนุษย์เฉพาะในบางเรื่อง คือ เฉพาะเรื่องที่เกี่ยวกับการซื้อ
วิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย
หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ และบริการลูกค้า วิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
การบริการทางการตลาดทั้งหลายนั้นย่อมถือได้ว่าเป็นเพียงส่วนหนึ่งของพฤติกรรมมนุษย์เท่านั้น
พฤติกรรมผู้บริโภคจะมีความหมายเฉพาะกระบวนการของตัวบุคคลที่ตัดสินใจว่า จะซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยวที่แบบสวยงาม
มีให้เลือกหลายแบบ ที่น่าสนใจ บ้านพักตากอากาศ และบริการอะไรหรือไม่ถ้าจะซื้อจะซื้อที่ไหน เมื่อไร
อย่างไร และจะซื้อจากใคร การตัดสินใจดังกล่าวจะประกอบด้วยกิจกรรมต่างๆทั้งทางกายและใจ ที่จำเป็นสำหรับทำการตัดสินใจ
สาระสำคัญส่วนใหญ่จะเป็นเรื่องราวของความเข้าใจ (perceives) ของแต่ละบุคคลที่มีอยู่ และการปฏิบัติหรือการกระทำต่อกันระหว่างตัวเขาเหล่านั้นกับสภาพแวดล้อม รวมตลอดทั้งกับองค์การธุรกิจทั้งหลาย
กล่าวโดยสรุปก็คือ การแสดงออกทางพฤติกรรมของมนุษย์โดยทั้งหมดนั้น
พฤติกรรมหรือกิจกรรมที่แสดงออกในฐานะที่เป็นผู้บริโภคจะเป็นส่วนหนึ่งเท่านั้น พฤติกรรมผู้บริโภคจึงถือเป็นเพียงส่วนหนึ่งของพฤติกรรมมนุษย์และด้วยเหตุผลเดียวกันนี้เอง โครงการวิลปาร์ควัลเล่ย์
เขาค้อ ต้องศึกษาพฤติกรรมผู้บริโภคจึงอาศัยพฤติกรรมศาสตร์เข้าช่วยศึกษา ทำนองเดียวกับ การศึกษาพฤติกรรมมนุษย์โดยทั่วไป
โครงการ วิลปาร์ควัลเล่ย์
เขาค้อถนนสาย
หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ ให้ความสำคัญเกี่ยวกับพฤติกรรมการเลือกซื้อ บ้านและทาวน์เฮ้าส์ที่มีการศึกษาวิเคราะห์อย่างถี่ถ้วนเพราะเป็นเรื่องละเอียดอ่อน
ในการทำธุรกิจการจัดสรรที่ดินและพักอาศัยในแต่ละตำแหน่งทำเล
ที่ลูกค้ามีความต้องการที่เลือกบริโภคมีความสุข คุ้มค่าต่อการลงทุน ต้อนรับการท่องเที่ยวระดับ
อาเซียน AEC เขาค้อ
อย่างวันนี้ กระผมได้นั่งคุยกับท่าน
ร.ตอ.ดร.นิติภูม นวรัตน์ ชื่อเดิม
ทำให้ผมเขาใจว่า ประเทศไทย เป็นจุดที่น่าอยู่อาศัยมากที่สุดในโลก ทั้งสังคมและวัฒนธรรม
อาหารการกิน การอยู่อาศัยที่เรียบง่าย
เป็นที่น่าสนใจของคนต่างประเทศเป็นทางเลือกของชนชาติอื่น
ทั้งกลุ่มยุโรปและรัสเซียและตะวันออกกลาง เป็นอย่างยิ่ง อันนี้ น่าสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ใน
อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
1.
ปฏิกิริยาของบุคคลซึ่งรวมถึงกิจกรรมต่างๆ
เช่นการเดินทางไปและกลับจากร้านค้าการจ่ายของในร้านค้า การซื้อ
การขนสินค้า การใช้ประโยชน์และการประเมินค่าสินค้าและบริการที่มีจำหน่ายอยู่ในตลาด
2.
บุคคลเกี่ยวข้องโดยตรงกับการได้รับและการใช้สินค้าและบริการทางเศรษฐกิจ ซึ่งหมายถึง
ผู้บริโภคคนสุดท้ายเรามุ่งที่ตัวบุคคลผู้ซื้อสินค้าและบริการเพื่อนำไปใช้บริโภคเองหรือเพื่อการบริโภคของหน่วยต่างๆ ที่มีลักษณะคล้ายคลึงกันเช่นครอบครัว
เราพิจารณาหน่วยบริโภคว่ารวมถึงแม่บ้านในฐานะที่เป็นตัวแทนซื้อของครอบครัว และบุคคลบางคนที่ซื้อของขวัญให้กับผู้อื่นด้วย
อย่างไรก็ดีเราไม่พิจารณาถึงการที่บุคคลซื้อให้กับองค์การธุรกิจหรือสถาบันต่างๆ
3.
รวมถึงกระบวนการต่างๆ
ของการตัดสินใจซึ้งเกิดก่อน
และเป็นตัวกำหนดปฏิกิริยาต่างๆ
เหล่านี้
ซึ่งรวมถึงการตระหนักถึงความสำคัญของกิจกรรมการซื้อของผู้บริโภคที่กระทบโดยตรงต่อปฏิกิริยาทางการตลาด เช่น
การติดต่อกับพนักงานขายกับสื่อโฆษณาและการเปิดทางเลือกต่างๆ และปฏิกิริยาต่างๆ
เกี่ยวกับการตัดสินใจซื้อหลังจากการระบุและพิจารณาทางเลือกต่างๆ เป็นอย่างดีแล้ว สรุปในที่นี้ก็คือ พฤติกรรมผู้บริโภคเกี่ยวข้องกับการศึกษาถึงว่าบุคคลผู้บริโภค บริโภคอะไร
ที่ไหน บ่อยแค่ไหน และภายใต้สถานการณ์อะไรบ้างที่สินค้า และบริการได้รับการบริโภคบ้านทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยวที่แบบสวยงาม
มีให้เลือกหลายแบบ ที่น่าสนใจ บ้านพักตากอากาศ
การวิเคราะห์พฤติกรรมผู้บริโภคเป็นการศึกษา
วิธีการที่แต่ละบุคคลกระทำการตัดสินใจใช้ทรัพยากร
(เงิน เวลา บุคลากร
และอื่นๆ) เกี่ยวกับการบริโภคสินค้า
ซึ่งนักการตลาดต้องศึกษาว่าสินค้าที่เขาจะทำการเสนอขายนั้นใครคือลูกค้า (who) ผู้บริโภคซื้ออะไร (what)
ทำไมจึงซื้อ (why) ซื้ออย่างไร
(how) ซื้อเมื่อไร (when)
ซื้อที่ไหน (Wher) และซื้อบ่อยครั้งเพียงใด (how ofter) รวมทั้งศึกษาว่าใครมีอิทธิพลต่อการซื้อ
(who)
การรับรู้และภาพลักษณ์ของตราสินค้า และคนเรามักจะแสดงไปตามภาพลักษณ์ของตน
หากมีความเชื่อบางอย่างเป็นสิ่งที่ผิดและเป็นการขัดขวางการซื้อ ผู้ผลิตจะต้องรณรงค์เพื่อแก้ไขหรือทำให้ความเชื่อเหล่านี้ถูกต้องคอยคำนึงถึงทัศนคติที่เป็นความรู้สึก
อารมณ์ และวิวัฒนาการด้านความขอบของคนเรามาเนิ่นนานแล้ว
นอกจากนี้การแสดงออกจึงมีความโน้มเอียงไปยังนิสัย
กระบวนการการคิดวิเคราะห์พฤติกรรมผู้บริโภคที่มีการศึกษาวิจัยเกี่ยวกับพฤติกรรมการซื้อและการบริโภคก๋วยเตี๋ยวของวัยรุ่นเพื่อให้ทราบถึงคุณลักษณะความต้องการพฤติกรรมต่างๆ ของวัยรุ่น
เพื่อให้ใช้เป็นแนวทางปฏิบัติแนวทางปฏิบัติในการตอบสนองความพึงพอใจของผู้บริโภคเป็นเป้าหมายได้สูงสุด โดยใช้โมเดลพฤติกรรมผู้บริโภค (consumer behavior modul) หรือ S-R
theory ซึ่งเป็นทฤษฎีที่ศึกษาถึงเหตุจูงใจที่ทำให้เกิดการตัดสินใจซื้อโดยเริ่มจากการเกิดสิ่งกระตุ้นที่ทำให้เกิดความต้องการ
สิ่งกระตุ้นผ่านเข้ามาในความรู้สึกสำนึกของผู้ซื้อ ซึ่งเปรียบเสมือนกล่องดำซึ่งประกอบธุรกิจไม่สามารถคาดคะเนได้ ความรู้สึกคิดนี้เองจะได้รับอิทธิพลในลักษณะต่างๆ และทำให้มีการตอบสนองของผู้ซื้อ ดังในภาพที่ 2.1 ซึ่งประกอบด้วย 3 ส่วน ดังนี้ สิ่งกระตุ้น (stimulus) กล่องดำความรู้สึกคิดของผู้ซื้อ (buyers’black box)การตอบสนองของผู้ซื้อ
(buyers’ response) ซึ่งสามารถอธิบายพอให้เข้าใจได้ดังนี้
คือ
1 สิ่งกระตุ้น (stimulus)
มีทั้งที่เกิดขึ้นเองในร่างกาย
และสิ่งกระตุ้นจากภายนอกซึ่งจะทำให้ผู้บริโภคเกิดความต้องการผลิตภัณฑ์ สิ่งกระตุ้นถือว่าเป็นเหตุจูงใจให้เกิดการซื้อสินค้า ซึ่งประกอบด้วย 2 ส่วนคือ
กล่องดำ
(ความรู้สึกสำนึกคิด)
|
ภาพแสดงแนวความคิดเกี่ยวกับผู้บริโภค ที่มา: Phillips Kotler, 1997:72
|
1.1
สิ่งกระตุ้นทางการตลาด (marketing stimulus)
เป็นสิ่งกระตุ้นที่นักการตลาดสามารถควบคุมจัดให้มีขึ้น
เป็นสิ่งกระตุ้นที่เกี่ยวข้องกับส่วนประสมทางการตลาด (marketing mix) ซึ่งประกอบด้วย
1.1.1
สิ่งกระตุ้นด้านผลิตภัณฑ์ (product stimulus)
1.1.2
สิ่งกระตุ้นด้านราคา (price
stimulus)
1.1.3
สิ่งกระตุ้นด้านการจัดช่องทางการจำหน่าย (place stimulus)
1.1.4
สิ่งกระตุ้นด้านการส่งเสริมการตลาด (promotion stimulus)
1.2
สิ่งกระตุ้นอื่น ๆ (other stimulus) เป็นสิ่งกระตุ้นความต้องการผู้บริโภคที่อยู่ภายนอกองค์การซึ่งไม่สามารถควบคุมได้ ได้แก่
1.2.1
สิ่งกระตุ้นทางเศรษฐกิจ (economic stimulus)
1.2.2
สิ่งกระตุ้นทางเทคโนโลยี (technological stimulus)
1.2.3
สิ่งกระตุ้นทางกฎหมายและการเมือง (law
and political stimulus)
1.2.4
สิ่งกระตุ้นทาวัฒนธรรม (cultural stimulus)
2. กล่องดำความรู้สึกคิดของผู้ซื้อ (buyers’ black box) ความรู้สึกนึกคิดของผู้ซื้อเปรียบเสมือนกล่องดำ ซึ่งผู้ผลิตหรือผู้ขายไม่สามารถทราบได้ จึงต้องพยายามค้นหาความรู้สึกนึกคิดของผู้ซื้อ ซึ่งได้รับอิทธิพลจากลักษณะของผู้ซื้อ และกระบวนการตัดสินใจของผู้ซื้อ ซึ่งมีอิทธิพลจากปัจจัยต่างๆ ดังต่อไปนี้
คือ
2.1 ปัจจัยด้านวัฒนธรรม (cultural factor)
2.2 ปัจจัยด้านสังคม (social factor)
2.3 ปัจจัยด้านจิตวิทยา (psychological factor)
ซึ่งปัจจัยดังกล่าวข้างต้น จะก่อให้เกิดขั้นตอนการตัดสินใจของผู้บริโภค
3.
การตอบสนองของผู้ซื้อ
(buyers’ response) ผู้บริโภคจะมีการตัดสินใจในประเด็นต่างๆ
ดังนี้
3.1 การเลือกผลิตภัณฑ์ (product choice)
3.2 การเลือกตราสินค้า (brand
choice)
และยังมีปัจจัยอีกคือ การเลือกผู้ขาย (dealer choice) การเลือกเวลาในการซื้อ (timing purchase
choice) การเลือกปริมาณการซื้อ (amount purchase
choice) ที่เป็นปัจจัยมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของผู้บริโภคดึงที่เสรีวงษ์มณฑาได้กล่าวถึงปัจจัยต่างๆ ที่มีผลต่อการตัดสินใจ คือ
(1)
ลักษณะทางสรีระ
เป็นปัจจัยเบื้องต้นในการกำหนดพฤติกรรมการซื้อ และ
พฤติกรรมการใช้ของผู้บริโภค
มีบทบาทมากที่สุดในการตัดสินใจของมนุษย์ เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้
เนื่องจากเป็นความต้องการของร่างกายซึ่งมีส่วนใหญ่เป็นปัจจัยสี่ ซึ่งประกอบด้วย อาหาร
เครื่องนุ่งห่ม ที่อยู่อาศัย และยารักษาโรค
(2)
สภาพจิตวิทยา เป็นความต้องการที่เกิดจากสภาพจิตใจ เป็นปัจจัยภายในที่มี
อิทธิพลต่อการตัดสินใจของมนุษย์
ซึ่งเกี่ยวข้องกับพฤติกรรมของมนุษย์โดยอาจมีลักษณะความต้องการในเรื่องเดียวกัน แต่สภาพจิตใจไม่เหมือนกัน
(3)
ครอบครัว
เป็นกลุ่มสังคมเบื้องต้นที่บุคคลเป็นสมาชิกอยู่ ครอบครัวเป็นแหล่งอบรม
และสร้างประสบการณ์ของบุคคล ถ่ายทอดนิสัย และค่านิยม
ครอบครัวถือว่าเป็นหน่วยที่มีบทบาทในแง่ของการเตรียมตัวผู้บริโภคให้เข้าสู่สังคม
(4) สังคม
เป็นสิ่งที่อยู่รอบตัวเราซึ่งจะมีผลที่เราต้องทำตัวให้สอดคล้องกับบรรทัดฐานของสังคมการที่ผู้บริโภคเป็นคนชั้นสูง
ชนชั้นกลาง หรือชนชั้นต่ำ ซึ่งแต่ละชนชั้นก็จะมีพฤติกรรมแตกต่างกัน
(5) วัฒนธรรม ไม่ว่าเราจะอยู่ชนชั้นใด ในสังคมก็ตามมีวัฒนธรรมเป็นตัวครอบงำ
วัฒนธรรม คือ วิถีชีวิตที่คนในสังคมยอมรับ
ประพฤติปฏิบัติตามกันเพื่อความงอกงามของสังคม
ซึ่งเป็นสิ่งดีสิ่งงามที่คนในสังคมยอมรับที่จะพฤติปฏิบัติร่วมกันเพื่อให้สังคมนั้นดำเนินไปได้ด้วยดี
เป็นสิ่งที่มนุษย์สร้างขึ้น จึงกล่าวได้ว่า วัฒนธรรมไม่ใช้สิ่งที่ถาวร
วัฒนธรรมเป็นสิ่งที่มีชีวิต สามารถเปลี่ยนแปลงได้ แต่อาจจะใช้เวลานาน
เนื่องจากเป็นการยอมรับของสังคมที่กว้างขวาง และเป็นสิ่งที่ยอมรับกันมานานมาก มีความสุข คุ้มค่าต่อการลงทุน
ต้อนรับการท่องเที่ยวระดับ อาเซียน AEC เขาค้อ
อย่างวันนี้ กระผมได้นั่งคุยกับท่าน
ร.ตอ.ดร.นิติภูม นวรัตน์ ชื่อเดิม
ทำให้ผมเขาใจว่า ประเทศไทย เป็นจุดที่น่าอยู่อาศัยมากที่สุดในโลก
ทั้งสังคมและวัฒนธรรม อาหารการกิน การอยู่อาศัยที่เรียบง่าย
เป็นที่น่าสนใจของคนต่างประเทศเป็นทางเลือกของชนชาติอื่น ทั้งกลุ่มยุโรปและรัสเซียและตะวันออกกลาง
เป็นอย่างยิ่ง อันนี้
น่าสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ใน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
การวิเคราะห์พฤติกรรมผู้บริโภค (analyzing
consumer behavior) จึงเป็นการค้นหาหรือวิจัยเกี่ยวกับพฤติกรรมการซื้อและการใช้ของผู้บริโภค
เพื่อทราบถึงลักษณะความต้องการและพฤติกรรม การซื้อ และการใช้ของผู้บริโภค
เป็นการค้นหาคำตอบที่ได้จะช่วยให้ผู้ขายสินค้าสามารถจัดกลยุทธ์การตลาด (marketing
strategies) ที่สามารถสนองความพึงพอใจของผู้บริโภคได้อย่างเหมาะสม
โดยคำถามที่ใช้เพื่อค้นหาลักษณะพฤติกรรมผู้บริโภค คือ 6W และ
1H เพื่อค้นหาคำตอบ 7 O ซึ่งประกอบด้วย
Occupants Object, Objectives, Organization, Occasions, Outlets &
Operation
คำถาม
6Ws และ 1H
|
คำถามที่ต้องการทราบ
7 Os
|
กลยุทธ์การตลาดที่เกี่ยวข้อง
|
1.ใครอยู่ในตลาดเป้าหมาย
(Who)
|
ลักษณะกลุ่มเป้าหมาย
(Occupants)
1.
ประชากรศาสตร์
2.
ภูมิศาสตร์
3.
จิตวิทยา
4.
พฤติกรรมศาสตร์
|
กลยุทธ์การตลาด
(4Ps) ประกอบด้วยผลิตภัณฑ์ ราคาการจัดจำหน่าย
และการส่งเสริมการตลาด
|
2.ผู้บริโภคซื้ออะไร
(What)
|
สิ่งที่ผู้บริโภคต้องการซื้อ
(Objects)ผู้บริโภคต้องการคุณสมบัติ หรือองค์ประกอบของผลิตภัณฑ์ความแตกต่างที่เหนือคู่แข่งขัน
|
กลยุทธ์ด้านผลิตภัณฑ์ ประกอบด้วยผลิตภัณฑ์หลัก รูปลักษณ์
การบรรจุภัณฑ์ ตราสินค้า รูปแบบ คุณภาพบริการ ลักษณะวัฒนธรรม
ผลิตภัณฑ์ควบ
ผลิตภัณฑ์ที่คาดหวัง ศักยภาพผลิตภัณฑ์
|
3.ทำไมผู้บริโภค
จึงซื้อ (Why)
|
วัตถุประสงค์ในการซื้อ
(Objectives)
|
กลยุทธ์ที่ใช้กันมากคือ
-
กลยุทธ์ด้านผลิตภัณฑ์
|
คำถาม 6Ws
และ 1H
|
คำถามที่ต้องการทราบ 7 Os
|
กลยุทธ์การตลาดที่เกี่ยวข้อง
|
|
ผู้บริโภคซื้อสินค้าเพื่อตอบสนองความต้องการด้านร่างกาย
และจิตวิทยา ซึ่งต้องศึกษาถึงปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการซื้อ คือ ปัจจัยภายใน ปัจจัยภายนอก และปัจจัยเฉพาะบุคคล
|
-
กลยุทธ์ด้านการส่งเสริมการตลาด
-
กลยุทธ์ด้านราคา
-
กลยุทธ์ด้านช่องทางการจัดจำหน่าย
|
4.
ใครมีส่วนร่วมในการตัดสินใจซื้อ (Who)
|
บทบาทของกลุ่มต่าง
ๆ (Organization) มีอิทธิพลในการตัดสินใจซื้อ
ประกอบด้วย ผู้ริเริ่ม ผู้มีอิทธิพล ผู้ตัดสินใจซื้อ ผู้ซื้อ ผู้ใช้
|
กลยุทธ์การโฆษณา
และกลยุทธ์การส่งเสริมการตลาด โดยใช้กลุ่มอิทธิพล
|
5.
ผู้บริโภคซึ่ง
เมื่อไร (When)
|
โอกาสในการซื้อ
(Occasions) เช่น ช่วงเดือนใดของปี หรือช่วงฤดูกาลของปี
ช่วงวันใดของเดือน หรือ โอกาสพิเศษหรือเทศกาลสำคัญ ๆ ต่าง ๆ
|
กลยุทธ์ที่ใช้คือ
กลยุทธ์การส่งเสริมการตลาด ที่สอดคล้องกับโอกาสในการซื้อ
|
6.
ผู้บริโภค ซื้อที่ใด (Where)
|
จะซื้อที่ใด
ร้านใด (outlet)
|
กลยุทธ์ที่ใช้คือจัดสถานที่
หรือ Window Display ให้เจาะใจ เตะตา
|
7.
ผู้บริโภคซื้อ อย่างไร (How)
|
ขั้นตอนในการตัดสินใจซื้อ
(Operations) ประกอบด้วย การรับรู้ปัญหา
การค้นหาข้อมูล การประเมินผลทางเลือก การตัดสินใจซื้อ ความรู้สึกภายหลังการซื้อ
|
กลยุทธ์ที่ใช้มากคือ
กลยุทธ์ส่งเสริมการตลาด ประกอบด้วยการโฆษณา การขายโดยใช้พนักงานขาย การให้ข่าว
การประชาสัมพันธ์ การตลาดทางตรง
|
จากแนวคิดและทฤษฎีที่เกี่ยวข้องกับพฤติกรรมผู้บริโภคกับการบริหารการตลาดยุคใหม่ที่ผู้เขียนกล่าวอ้างมาข้างต้นแล้วนั้น
พอจะสรุปได้ว่าพฤติกรรมของผู้บริโภค มีผลต่อกลยุทธ์ของตลาดธุรกิจ
จำเป็นที่นักการตลาดต้องศึกษามูลเหตุจูงใจที่เป็นสิ่งกระตุ้นในการตัดสินใจซื้อ
การค้นหาความรู้สึกนึกคิดของผู้บริโภค ลักษณะของผู้บริโภค
การตอบสนองของผู้บริโภค
และขั้นตอนในการตัดสินใจซื้อ เพื่อเข้าใจถึงพฤติกรรมของผู้บริโภค และสามารถลดความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นกับธุรกิจ
ดังนั้นพฤติกรรมผู้บริโภค
จึงเป็นตัวแปรตัวหนึ่งที่สำคัญที่เราทั้งหลายต้องสนใจศึกษาพฤติกรรมการซื้อสินค้าของผู้บริโภคในตลาดต่าง
ๆ เพื่อสามารถวางกลยุทธ์ตลาดที่ตอบสนองความพึงพอใจของผู้บริโภคได้อย่างเหมาะสม
กำไรเหมาะสม และ Brand ของท่านจะสามารถครองตลาดไปได้นานเท่าที่จะนานอยู่ในความทรงจำของผู้บริโภค
หรือ ผู้ซื้อได้ตลอดไป
สรุปง่าย ๆ คือ
สร้างชื่อเสียง และ สร้าง Brand ก่อน แล้ว เงินจะตามมาเอง
ถ้าเข้าใจพฤติกรรมผู้บริโภคมีส่วนในการตัดสินใจในการกระทำในกิจกรรมทางการตลาด
ที่กล่าวมาทั้งหมด
ไม่ลอง ไม่รู้ และที่รู้กันมา มีการลองผิด ลองถูกมามากแล้ว และอย่าลืมว่า
ทฤษฎีที่ยกมากล่าวอ้างนั้น มาจากการปฏิบัติการมาหมดแล้ว เพราะรู้ปฏิบัติมาก่อน
แล้วนำมาสรุปเป็นทฤษฎี แต่ถ้ารู้ทฤษฎีแล้ว ไม่ปฏิบัติอีกคือความว่างเปล่า
หากปฏิบัติโดยไม่อิงทฤษฎีก็อาจหลงทางเสียเวลาไปนานลองพิจารณาดู
ผู้เขียนขอขอบคุณชิ้นงานวิจัย
และเอกสารตำราของที่กล่าวอ้าง และไม่ได้อ้างมาทั้งหมด
และขอให้ความสำคัญงานวิจัยที่เรียกว่า Research
Re-ใหม่ Search-การค้นหา
ต้องค้นหาใหม่ ๆ ไปเพื่อต่อยอดต่อ ๆ ไปครับ
บทสรุปสำหรับผู้บริหาร
โดย ดร. สมัย เหมมั่น กรรมการบริหาร
วิลปาร์ควัลเล่ย์
เขาค้อถนนสาย
หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
การเลือกซื้อของผู้บริโภค วิลปาร์ควัลเล่ย์
เขาค้อถนนสาย
หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
ได้วิเคราะห์เชิงกลยุทธ์ ให้ข้อคิด เลือกซื้อ และวิธีการเลือกซื้อบ้านแบบบ้านทาวน์เฮ้าส์
บ้านเดี่ยวที่แบบสวยงาม มีให้เลือกหลายแบบ ที่น่าสนใจ บ้านพักตากอากาศ ที่ศึกษาวิเคราะห์มา ด้วยสังคมและหน้าที่การงาน
ทำให้คนไทยต้องใช้ชีวิตในสังคมเมือง เมืองกรุง กันมากขึ้น
และด้วยโครงการขนาดใหญ่สำคัญ ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในจังหวัด เพชรบูรณ์ ได้แก่ รัฐบาลอนุมัติ โครงการรถไฟความเร็วสูง
ซึ่งรัฐบาลอนุมัติให้ดำเนินโครงการแล้ว คาดว่าจะเริ่มดำเนินการในเฟสแรกปี 2561
ซึ่งโครงการนี้เป็นระบบรถไฟความเร็วสูงระหว่างประจวบ-กรุงเทพฯ ระยะทาง 200
กิโลเมตร กรุงเทพ-เชียงใหม่ ใช้เวลาเดินทาง ไม่นานไม่กี่ ชั่วโมง
รองรับผู้โดยสารได้วันละ 34,800 คนต่อ มีศักยภาพในการพัฒนาด้านเศรษฐกิจเพิ่มมากขึ้น
ส่งเสริมการท่องเที่ยวในประเทศหาบ้านให้มีความสุข คุ้มค่าต่อการลงทุน ต้อนรับการท่องเที่ยวระดับ
อาเซียน AEC เขาค้อ
อย่างวันนี้
กระผมได้นั่งคุยกับท่าน ร.ตอ.ดร.นิติภูม นวรัตน์ ชื่อเดิม ทำให้ผมเขาใจว่า ประเทศไทย
เป็นจุดที่น่าอยู่อาศัยมากที่สุดในโลก ทั้งสังคมและวัฒนธรรม อาหารการกิน
การอยู่อาศัยที่เรียบง่าย เป็นที่น่าสนใจของคนต่างประเทศเป็นทางเลือกของชนชาติอื่น
ทั้งกลุ่มยุโรปและรัสเซียและตะวันออกกลาง เป็นอย่างยิ่ง อันนี้ น่าสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ใน
อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
โครงการยกระดับถนนหล่มสัก ขอนแก่น (แห่งที่ 2)
จะเป็นโครงการที่เตรียมรองรับการขยายตัวทางเศรษฐกิจในอนาคต เนื่องจากปริมาณผู้โดยสารที่เพิ่มมากขึ้น
โดยในปี 2561มีผู้มาใช้บริการ การมากขึ้น ขยายตัวมากขึ้นมีความสามารถรองรับผู้ใช้บริการ
10 ล้านคน/ปี ในข้อเท็จจริงถนนเส้นนี้เป็นแห่ลงใดมีจำนวนผู้ใช้บริการเกินกึ่งหนึ่งของศักยภาพ
จะต้องวางแผนขยายถนน อีกทั้งโครงการนี้ยังสอดคล้องกับการพัฒนาจังหวัด เพชรบูรณ์ และให้เป็นเส้นทางหลัก
ของภูมิภาคทางภาคกลางสู่ภาคเหนือ –สู่ อีสาน ขณะนี้อยู่ระหว่างการศึกษาความเหมาะสมพื้นที่และความเป็นไปได้
ซึ่งพื้นที่ที่เหมาะสมและมีศักยภาพน่าจะอยู่
เหมาะสมรองรับการเจริญเติบโตของเมืองในอนาคตได้
โครงการนี้สภาพัฒน์ได้เคยศึกษาความเป็นไปได้แล้วว่ามีความเหมาะสมที่จะพัฒนา โครงการ “ถนนส่งเสริมการท่องเที่ยว แม่สอด-นครพนม และจะขยาย 2 ช่องจราจรเป็น 4
ช่องจราจร นอกจากนี้ ก็มีแผนทำถนนวงแหวนรอบ ๆรวมถึงการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนตามที่คณะรัฐมนตรีมีมติให้ดำเนินการแล้ว”
โครงการพัฒนาด้านการท่องเที่ยว
มีโครงการพัฒนาแหล่งท่องเที่ยว ถนนริมชายเขาจุดชมวิว-แหล่งขายของของชุมชน ส่วนอีกโครงการสำคัญ
คือการพัฒนาชุมชนนิเวศ (Eco Village) ซึ่งเป็นแลนด์การท่องเที่ยวของโลกที่กำลังได้รับความนิยมอย่างมาก
โดยในปี 2558 ได้กำหนดพื้นที่นำร่องคือพื้นที่ ตำบลแค้มป์สน ต.น้ำชุน ต.ท่าพล ให้เป็นโมเดลที่จะพัฒนาพื้นที่อื่น ๆ ต่อไป
เมื่อนโยบายรัฐบาลสนับสนุนให้เป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวและการค้าเชื่อมกับประเทศเพื่อนบ้านทางบก-ทะเล
ซึ่งในระยะ 5 - 10 ปี
จำเป็นต้องขยายเมืองใหม่เพื่อรองรับการเติบโตและความแออัดของเมืองมหาชัย ในปัจจุบัน
โดย กรมโยธาธิการและผังเมืองจะกำหนดตำแหน่งของถนนแห่งใหม่เพื่อรองรับความเป็นศูนย์กลางการเดินทางได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ
สนับสนุนการท่องเที่ยวและอุตสาหกรรมด้วย ซึ่งถนนแห่งใหม่น่าจะเกิดขึ้นหลังจาก 10
ปีนับจากนี้ ส่วนพื้นที่ที่มีความเหมาะสมและมีความเป็นไปได้น่าจะอยู่ในพื้นที่ จะมีถนนวงแหวนรอบนอกเชื่อมโยงอีก
1 เส้น โดยหลักการคือผู้ที่เดินทาง
ไม่จำเป็นจะต้องเข้าเมือง วิลปาร์ควัลเล่ย์
เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
และมีโครงการรถไฟ ซึ่งทำให้เกิดพื้นที่เมือ เพชรบูรณ์ ที่จะโต
ซึ่งมีตำแหน่งอยู่ทิศตะวันออกของเมือง เป็นพื้นที่ที่มีความเหมาะสมมากที่สุด
และโครงการสร้างเมืองใหม่ก็เคยมีการศึกษาไว้เมื่อก่อนหลาย
ปีที่ผ่านมาตามโครงการพัฒนาเมือง
ประเด็นที่สองคือประเทศไทยเป็นประเทศที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยของชาวต่างชาติหลังเกษียณอายุมากที่สุด
เมื่อเปรียบเทียบกับประเทศต่างๆทั่วโลกด้วยการพิจารณาจากเงื่อนไขด้านเศรษฐกิจ
และรูปแบบการดำเนินชีวิต โดยจากการสำรวจพบว่า 3
เหตุผลที่ทำให้ประเทศไทยเหมาะแก่การเป็นที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติหลังเกษียณอายุมากที่สุด
มีดังนี้
1.
รัฐบาลไทยยกเว้นภาษีสำหรับชาวต่างชาติที่มีรายได้จัด
หรือแม้กระทั่งผู้ที่ไม่มีรายได้ประจำ
ด้วยเหตุผลดังกล่าวนี้จึงเหมะแก่ชาวต่างชาติผู้เกษียณอายุแล้วเป็นอย่างมาก
2.ค่าครองชีพที่ถือว่าต่ำมากเมื่อเปรียบเทียบกับประเทศอื่นๆในโลก
ชาวตะวันตกโดยเฉพาะคนอังกฤษจึงสามารถมาใช้ชีวิตอยู่ที่นี่ได้โดยไม่มีปัญหาแน่นอน
3.
วิถีชีวิตที่เรียบง่าย
เหมาะสมซึ่งทำให้ประเทศไทยเหมาะมากสำหรับผู้ที่เกษียณอายุและต้องการความสงบในชีวิต
ตลอดจนปัจจัยเรื่องสภาพอากาศที่เอื้ออำนวย เพราะอากาศไม่หนาวมาก
และมีแสงแดดตลอดทั้งปี
1.
ประเด็นที่สามคือการเปิดประตูประชาคมอาเซียน(AEC)จะส่งผลกระทบต่อภาพรวมของธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์แม้ว่าการเปิด AEC
จะส่งผลบวกต่อดีมานด์ซื้อ และเช่าอสังหาฯ บ้านทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยวที่แบบสวยงาม
มีให้เลือกหลายแบบ ที่น่าสนใจ บ้านพักตากอากาศ มือสองในย่านศูนย์กลางธุรกิจ
และแหล่งชุมชนใจกลางเมืองโดยเฉพาะหัวเมืองใหญ่ทั่วทุกภาค เช่นแหล่งนิคมอุตสาหกรรม
เป็นต้น เพราะหลังเปิด AEC แล้วนักลงทุนและแรงงานจากกลุ่มประเทศอาเซียนจะเข้ามาอาศัยในเมืองใหญ่อย่างกรุงเทพฯ
และแหล่งนิคมฯรอบๆ จ.เพชรบูรณ์ มีจำนวนมาก
ที่มาเที่ยวและพักผ่อน ในจังหวัดเพชรบูรณ์ เพิ่มขึ้น
ซึ่งจะส่งผลให้ตลาดอาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดใจกลางเมืองและใกล้ศูนย์ราชการ
มีความคึกคักมากขึ้น
ผู้ประเมินค่าทรัพย์สินจากประเทศต่างๆ
ทั่วอาเซียนต่างเห็นว่าเศรษฐกิจปี2558 ดีกว่า 2 ปีก่อนและจะดีขึ้นอีกในปี 2558ก่อนเปิด AEC ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกัน และทุกประเทศเห็นว่าการเปิด AEC จะเป็นประโยชน์ร่วมกันแต่ก็ยังมีความเป็นห่วงต่อการแข่งขันอยู่เช่นกัน
ดร.โสภณ
พรโชคชัย ประธารกรรมการการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยแลประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเดท แอฟแฟร์ส
ได้สำรวจความคิดเห็นของผู้เข้าร่วมประชุมสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งอาเซียน ณ
ประเทศบรูไน ในช่วงต้นเดือนกรกฎาคม 2558 จำนวนเกือบ 100 คนจากทั้งหมดเกือบ 200
คนต่อประเด็นความพร้อมในการเปิดประชาคมอาเซียน (ASEAN Economic
Community:AEC)ในปี พ.ศ.
2558 และความเห็นเหล่านี้จะเป็นประโยชน์ต่อประเทศไทยพอสมควร
ผู้ประเมินค่าทรัพย์สินในภูมิภาคนี้
ให้ความคิดเห็นว่าเมื่อเทียบสถานการณ์เศรษฐกิจ พ.ศ. 2553 กับปัจจุบัน 56%
ประเมินว่าปัจจุบันดีกว่า มีเพียง 7%
ที่เห็นว่าแย่ลงที่เหลือ 36% บอกว่าเหมือนเดิม
สำหรับในรายละเอียด ผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน
จากบรูไน สิงคโปร์ และไทย
มองว่าสถานการณ์เศรษฐกิจยังแทบไม่เปลี่ยนแปลง แต่ประเทศอื่นๆ
กลับมองว่าสถานการณ์ดีขึ้นเป็นหลัก และเมื่อพิจารณาถึงภาวะเศรษฐกิจในอีก 2 ปีข้างหน้า คือ พ.ศ. 2559 ส่วนใหญ่ 67% บอกว่าสถานการณ์น่าจะดีขึ้น มีเพียง 4% ที่คิดว่าจะเลวร้ายลง
อย่างก็ตามผู้แทนจากประเทศไทยส่วนใหญ่เห็นว่าจะยังคงเหมือนเดิม
กรณีตลาดอสังหาริมทรัพย์ พบว่า 63% คิดว่าสถานการณ์ตลาดดีขึ้นกว่าปี พ.ศ. 2558 อย่างไรก็ตาม ราวๆ ครึ่งหนึ่งของผู้ประเมินค่าทรัพย์สินจากบรูไนและไทยคิดว่าสถานการณ์ไม่เปลี่ยนแปลงอะไร
ทั้งนี้อาจเป็นเพราะสถานการณ์ทางการเมืองในไทย และสถานการณ์ทางเศรษฐกิจของบรูไน
ยังไม่กระเตื้องขึ้นนั่นเอง และเมื่อพิจารณาถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอีก 2 ปีข้างหน้าคือ 2559 พบว่าส่วนใหญ่ 66% จากแทบทุกประเทศระบุว่า
สถานการณ์น่าจะดีกว่าปัจจุบันอย่างไรก็ตามผู้ประเมินทรัพย์สินจากประเทศยังเห็นว่าตลาดยงไม่มีการเปลี่ยนแปลงอะไรมากนัก
2 ปีข้างหน้า
ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน
เป้าหายของการรวมกลุ่มทางเศรษฐกิจเป็น”ตลาดและฐานการผลิตเดียว
(Single Market and Production Basw)”
โดยมีการเคลื่อนสินค้า การลงทุน
และแรงงานฝีมือภายในอาเซียนได้อย่างเสรีรวมถึงการเคลื่อนย้ายเงินทุนที่เสรีมากขึ้น
ภายในปี 2559 และภายใต้กรอบการเจรจาของเอเซียน
แผนงานนาไปสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC Bluepeint )กำหนดพันธรณีให้ประเทศสมาชิกต้องเปิดเสรีการค้าบริการ
รวมถึงการบริการด้านอสังหาริมทรัพย์โดยลดหรือยกเลิกกฎระเบียบที่เป็นอุปสรรคในการเข้าสู่ตลาด(Treaket
Access: MA)และข้อจำกัดในการให้การปฏิบัติเยี่ยงคนชาติ (National
Treatment :NT) หรือการปฏิบัติต่อคนต่างชาติที่สัญชาติอาเซียนเช่นเดียวกับคนในชาติตนเอง
นอกจากนั้นแล้วยังเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นให้กับนักลงทนที่มีสัญชาติอาเซียนได้สูงสุดถึง
70% อีกด้วย
จากข้อกำหนดดังกล่าว
ผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทย จะต้องมีการปรับตัวและเตรียมความพร้อมรบมือกับนักลงทุนต่างชาติที่มีทั้งเงินทุนและเทคโนโลยีที่จะเข้ามาแข่งขันมากขึ้น
เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศไทยยังมีราคาต่ำกว่าประเทศเพื่อบ้านอย่างน้อยเช่น
สิงคโปร์
อยู่มากนอกจากนี้ประเทศไทยเองยังตั้งอยู่ในภูมิศาสตร์ที่เป็นศูนย์กลางของภูมิภาค ซึ่งเหมาะต่อการเข้ามาลงทุนหรือประกอบธุรกิจเป็นอย่างยิง
และอาจะส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพและความมั่นคงของประเทศได้ในระยะยาว
ในขณะเดียวกันก็จะเป็นโอกาสให้ผู้ประกอบการไทยสามารถออกไปแข่งขัน
หรือขยายธุรกิจในประเทศเพื่อนบ้านที่มีอัตราความต้องการที่อยู่อาศัยสุงกว่า พร้อมทั้งเกิดการแลกแลกเปลี่ยน
เทคโนโยลี และองค์ความรู้ใหม่ๆกบันักลงทุนจากประเทศสมาชิกมากขึ้น
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในฐานะที่เป็นธุรกิจการค้าครอบคลุมถึงการพัฒนาออกแบบก่อสร้าง
ซื้อขาย แลกเปลี่ยน ให้เช่า ให้สินเชื่อจำนอง ประเมินค่าทรัพย์สินโอนทรัพย์สิน
ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจใหญ่ที่มีผู้เกี่ยวข้องหลายฝ่าย
ทั้งที่เป็นบุคคลธรรมดา เช่น นักพัฒนา นักลงทุน ตัวแทนนายหน้า
นักกฎหมายสำรวจ
นักกฎหมายนักสำรวจ นักประเมินราคา
นักบริหารทรัพย์สินเป็นต้นและที่เป็นนิติบุคคลเช่น การนิคมอุตสาหกรรม
สถาบันการเงิน ธนาคาร บริษัทบ้านจัดสรร เป็นต้น
ตามแผนงานนาไปสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน
กำหนดให้การเคลื่อนย้ายของนักธุรกิจผู้เชี่ยวชาญ
ผู้ประกอบวิชาชีพ แรงงานฝีมือและผู้มีความสามารถพิเศษมีการจัดหา MRAs
เพื่ออำนวยความสะดวกในการประกอบวิชาชีพ (แพทย์ทันตแพทย์ พยาบาล
สถาปนิก วิศวกร นักบัญชี และนักสำรวจ)
อาจส่งผลทำให้เกิดปัญหาขาแคลนแรงงานวิชาชีพตามมา
แต่ในขณะเดียวกันก็จะเป็นโอกาสให้ผู้ประกอบการไทยลดต้นทุนจากจัดหาสถาปนิก
หรือวิศวกรเซ็นงานได้เช่นเดียวกัน
นอกจากนี้ ตามความตกลงการค้าสินค้าของ
(Asean Trade in Goods Agreement :ATIGA )ไม่ว่าจะเป็นการยกเลิกภาษีสินค้านาเข้าระหว่างประเทศสมาชิกอาเซียนด้วยกัน
หรือการยกเลิกและขจัดมาตรการที่มิใช่ภาษี (Non-Tariff Barriers:NTBs) ที่จะเป็นอุปสรรคทางการค้าก็ตามอาจส่งผลทาให้เกิดการลดต้นทุนในการนำเข้าวัตถุดิบ
หรือวัสดุก่อสร้างจากประเทศสมาชิกที่มีต้นทุนการผลิตที่ต่ำกว่า
และไม่มีภาษีนำเข้าหรือเพิ่มทางเลือกและความหลากหลายให้กับผู้ประกอบการในการนำเข้าวัตถุดิบ
หรือวัสดุก่อสร้างหรือวัสดุตกแต่งบ้านที่มีคุณภาพต่ำ
และไมได้มาตรฐานเข้าสู้ตลาดมากขึ้นเช่นกัน
ทั้งหมดที่กล่าวมาเป็นผลกระทบทางตรงที่อาจเกิดขึ้นกับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยจากการเป็นประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในอีก
2
ปีข้างหน้าในขณะที่ผลกระทบทางอ้อมนั้นเมื่อพิจารณาจากโครงสร้างอายุประชากรของประเทศสมาชิกอาเซียนพบว่ามีความคล้ายคลึงกัน
โดยประชากรส่วนใหญ่ในแต่ละประเทศอยู่ในวัยหนุ่มสาวและวัยทำงาน (อายุระหว่าง 15-64
ปี) ซึ่งสัดส่วนประชากรวัยทำงานมีสูงถึง70%
ของประชากรทั้งหมดในเอเซียน และยังเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงพร้อมจะลองสินค้าใหม่
ๆ ที่มีการนาเทคโนโลยีและนวัตกรรมต่าง ๆ
มาใช้ในการผลิตส่งผลทำให้เกิดแนวคิดการพัฒนาและ
การออกแบบที่อยู่อาศัยเปลี่ยนแปลงไปจากเดิมน่าจะมีความแปลกใหม่และดึงดูดความสนใจมากยิ่งขึ้น
โดยมีการนำวัตถุดิบจากธรรมชาติมาผสมผสานในการออกแบบ
หรือวัสดุก่อสร้างที่สามารถกำจัดเศษเหลือทิ้งได้ง่ายและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม
ซึ่งผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยควรเร่งปรับตัวให้ทันกับพฤติกรรมของผู้บริโภคในอาเซียนที่หันมาให้ความสำคัญกับสินค้าประเภทดังกล่าวมากขึ้น
นอกจากนี้
รายได้เฉลี่ยของประชากรในแต่ละประเทศสมาชิกก็อาจจะเป็นตัวกำหนดแนวคิดในการพัฒนาและออกแบบที่อยู่อาศัยได้เช่นกันโดยสิงคโปร์และบรูไนจัดอยู่ในกลุ่มประเทศที่มีรายได้สูง
ทำให้ผู้บริโภคนิยมสินค้าที่มีแบรน
โดยคำนึงถึงคุณภาพและความทันสมัยของสินค้าเป็นสำคัญ
ดังนั้นผู้ประกอบการจึงควรให้ความสำคัญกับแนวคิดที่เน้นในเรื่องของคุณภาพชีวิตและความปลอดภัยมาก่อนเป็นอันดับแรก
ในขณะที่มาเลเซียและไทยจัดอยู่ในกลุ่มประเทศที่มีรายได้ปานกลาง-สูง ซึ่งผู้บริโภคมักให้ความสำคัญกับสินค้าเทคโนโลยีและสารสนเทศรวมถึงสินค้าที่สนองตอบต่อวิถีชีวิตที่เร่งรีบ
ผู้ประกอบการจึงควรพัฒนาโครงการที่ช่วยส่งเสริมหรือสนับสนุนการทำงานของผู้อยู่อาศัยให้ประสบความสำเร็จและบรรลุเป้าหมายในชีวิตได้เร็วขึ้น
เช่น มีสภาพแวดล้อมที่สนับสนุนการทำงาน หรือเอื้อให้เกิดการพัฒนาตนเอง เป็นที่ตั้งอยู่ในที่ที่เดินทางสะดวกหรือไม่ต้องเสียเวลาไปกับการดูแลทำความสะอาดที่อยู่อาศัยเหล่านี้
เป็นต้น
ในขณะที่ อินโดนีเซีย ฟิลิปปินส์
เวียดนามและลาว จัดอยู่ในกลุ่มประเทศที่มีรายได้ปานกลาง-ต่ำ ส่วน กัมพูชา และพม่าจัดอยู่ในประเทศที่มีรายได้ต่ำ
ซึ่งผู้บริโภคในประเทศเหล่านี้จะมีกำลังซื้อไม่สูงมากนักจึงนิยมบริโภคสินค้าที่จำเป็นต่อการดำรงชีวิตประจำวันผู้ประกอบการจึงควรให้ความสำคัญกับความคุ้มค่าในเรื่องของราคาเป็นสำคัญ
ดังนั้น ผู้ประอบการไทยจึงต้องเร่งปรับตัวและศึกษาหาข้อมูลต่าง ๆ ให้ครบถ้วนรอบด้านทั้งความได้เปรียบเสียเปรียบ
ตลอดจนต้องรู้จักเรียนรู้วัฒนธรรม ขนบธรรมเนียม
ประเพรีและความคิดของประเทศเพื่อนบ้านเพื่อจะได้เตรียมความพร้อมและรับมือกับการเปลี่ยนแปลงที่อาจจะเกิดขึ้น
เมื่อประเทศไทยก้าวเข้าสู่การเป็นประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในอีก 3 ปีข้างหน้า
ประเด็นที่น่าสนใจคือ
เมื่อ ASEAN รวมตัวกันได้ ก็จะทำให้เกิด Win-Win นั่นก็คือ ภาพรวมเศรษฐกิจในประเทศสมาชิกมีการขยายตัวขึ้น
หัวใจของการรวมตัวก็เพื่อที่สร้าง Single Market และก็
Single Production Base ภาพรวมของ
กลุ่ม AEC คือ มีประชากรรวมกัน 601
ล้านคน (คิดเป็น 8.8% ขอประชากรทั้งโลก
ซึ่งถ้าสามารถรวมตัวกันได้จริง ตามเป้าหมายที่วางไว้คือปี 2015 จะทำให้กลุ่ม AEC
มีขนาดของเศรษฐกิจใหญ่เป็นอันดับที่ 9 ของโลกที่ขนาด
$1,800 billion)…เทียบกับเศรษฐกิจโลกคือ $14,256 billion, EU
$12,517 billion, ญี่ปุ่น $5,068 billion, จีน$4,910
billion เป็นต้น
หากคุณเป็นผู้ประกอบการ
สิ่งที่น่าสนใจ คือ การเข้าใช้ประโยชน์ในเรื่องการหาแรงงานที่ราคาถูก และ
สามารถผลิตใกล้แหล่งวัตถุดิบ
มีวัตถุประสงค์ของการรวมตัวของ
AEC จะประกอบไปด้วย 5 ด้านคือ 1.Free
flow of goods 2.Free flow of Investment
3. Free flow of capital 4. Free flow of
skilled labour และ 5. Free flow of services
ก็สรุปได้ว่า
“คนสมัยก่อนคาดไมถึงว่า เมืองจะเติบโต และมีคนอยู่มาก
ที่ดินก็ราคาพุ่งสูง ..ดังนั้น
ในยุคนั้นก็แทบไม่มีใครสนใจลงทุนในที่ดินเลย”
เดี๋ยวนี้กลับกลายเป็นว่า คนที่มีเงินส่วนใหญ่ในกรุงเทพ
มักรวยมาจากที่ดินทั้งนั้นไอ้ที่ทำงานได้เงินเป็นแสน ๆ แล้วจะรวยเป็นร้อย ๆ ล้าน “อันนั้นมันไกลไป,,
ดังนั้น “ฝันธง” คนที่รวยมาก ๆ ถ้าไม่ได้สร้างกิจการของตัวเอง
ก็รวยจากที่ดิน ขอเล่าเรื่องนิดนึ่ง .อย่างผมรู้จักเพื่อนคนนึง
บ้านทำโรงสีอยู่ชานเมือง ก็แถวรามอินทรา ย้อนไปแค่ 10 ปี
แถวนั้นไกลเดินทางไปยาก ..มาดูเดี๋ยวนี้ทางด่วนตัด
ถนนตัดผ่าน วงแหวนตัด
ผ่าน สรุปเผอิญ มีชาวบ้านเอาที่มาวางบ้าง มาขายให้บ้าง
เลยเป็นเจ้าของที่ดินมากมายแถวรามอินทรา … “เดี๋ยวนี้ไม่ต้องสงสัย
เพื่อนผมคนนี้ รวยแค่ไหน!!” .. ผมมานั่งนึก ๆ แหม !! ทำไมบ้านผมไม่ทำโรงสี หรอ เลี้ยงวัวแถวชานเมืองจะได้รวยที่ดินสุด ๆ บ้าง..“แม้คุณจะเปลี่ยนอดีตไม่ได้ ..แต่คุณสามารถเปลี่ยนอนาคตได้”
..ถูกต้อง สิ่งที่ผมกำลังคิดคือ ในเมื่อเรารู้ว่า การรวมตัวของ AEC จะทำให้เมืองสำคัญ ๆ ของประเทศต่าง ๆ อย่าง พม่า , เขมร
, เวียดนาม (CLMV)
แทนที่จะเอาเงินมาพันล้านซื้อที่กลางกรุงเทพ
แล้วเก็งอย่างเพ้อฝันว่าที่แปลงนั้นจะกลายเป็นหมื่นล้าน มันคงจะเป็นไปได้ยาก …แต่ถ้ามองอีกมุมหนึ่ง ถ้าเรามีเงินทุนพอสมควร อาจจะรวมตัวไป
ไปหาธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับที่ดิน และเก็งซื้อที่ดินต่ำแหน่งที่ดี ๆ ในประเทศ
เพื่อนบ้าน ที่ยังเจริญน้อยกว่าเรา…ผมว่าเป็นความคิดที่ไม่เลวนะ
“คุณไม่รู้หรอกว่า รัฐบาลลาว จะสร้างรถไฟฟ้าตรงไหน”แต่ที่ดินในจุดสำคัญๆ
ไม่ได้ราคาบ้าเลือดเหมือนที่ดินในกรุงเทพแน่……ผมเคยเล่าเรื่องของธรกิจเศษเหล็กที่คนจีนชอบซื้อที่ดินแม่น้ำเจ้าพระยา
แล้วชนเอาเศษเหล็กมากอง….เดี๋ยวนี้ที่เหล่านี้ถูกกว้านซื้อโดย
บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในราคาหลายร้อย หลายพันล้าน….“มันจะดีกว่าไหม
หากเราเอาสิ่งที่เห็นไปใช้เป็นแนวทางการเก็งกำไรที่ดิน ในประเทศเพื่อนบ้านบ้าง”
“ธุรกิจที่เกี่ยวกับที่ดิน
มันเป็นอะไรที่เทพมากๆหากคุณรู้อนาคตราคาที่ดินจะพุ่ง..เพราะการทำธุรกิจเป็นการทำเงินระหว่างรอ
แต่เป้าหมายที่แท้จริงคือการถือครองที่ดิน
เป็นเวลาที่นานพอจะให้ที่ดินนั้นๆเพิ่มมูลค่าอย่างมหาศาลต่างหาก..ในญี่ป่นบางคนเก็งกำไรที่ดิน แต่ระหว่างที่รอ ก็ทำเงินไปพรางๆโดยการทำที่จอดรถ
ทำเป็นสนามไดรกอล์ฟ” จะรวยจริง ต้องมองต่าง
(แล้วอดทนสักหน่อย!!!)…แล้วลูกหลานจะยกย่องคุณ
ประเด็นที่ 4 จังหวัดเพชรบูรณ์ ศูนย์กลางเมืองอุตสาหกรรมอาหาร เป็นศูนย์กลางการค้าของภาคเหนือ มีข้อได้เปรียบด้วยการท่องเที่ยว
มีนักท่องเที่ยวเดินทางมาปีละหลาย 10 ล้านคน
ดังนั้นกลุ่มจังหวัดภาคเหนือ มีความพร้อมสามารถพัฒนาให้เป็นศูนย์กลางด้านกลางด้านการท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวหรือ
Long Stay ในอนาคตได้ โดยมีเชียงใหม่-แม่ฮ่องสอน-พิษณุโลก-เพชรบูรณ์-
โคราช-ขอนแก่น-เป็นศูนย์กลางที่เชื่อมโยงภาคการท่องเที่ยวแบบลองสะเตไปยังทุกจังหวัดในกลุ่มการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพหรือการแพทย์(Medical
Tourism) เป็นยุทธศาสตร์ที่สำคัญของกลุ่มจังหวัด
โดยให้เชียงใหม่เป็นศูนย์กลางสุขภาพนานาชาติ (Medical Hub)
ในภูมิภาค ซึ่งการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพมีความเกี่ยวข้องกับธุรกิจทุกกลุ่ม เช่น
โรรงบาล คลินิก บริษัทท่องเที่ยว โรงแรม สถานพักฟื้น นวดแผนไทย สะปา
ในอนาคตอันใกล้จะมีผู้สูงอายุญี่ปุ่นเดินทางมาพนักที่เชียงใหม่เพิ่มขึ้นมากกว่า
20% ปัจจุบันเข้ามาพำนักอยู่แล้ว 3,800-4,000 คน และยังมีผู้สูงอายุประเทศอื่นอีกในสัดส่วนใกล้เคียงกัน
จะมีเม็ดเงินหมุนเวียนใช้จ่ายเฉลี่ยปีละ 6,000-7,000 ล้านบาท
ขณะที่กลุ่มผู้สูงอายุหรือวัดปลดเกษียณชาวญี่ปุ่นมีประมาณ
8 แสน -1 ล้านคน
และมีผู้ที่อายุเกน 60ปีในญี่ปุ่นประมาณ 7-8 ล้านคน โดยสัดส่วน 18% จะชอบเดินทางไปพำนักในประเทศอื่นๆ
ดังนั้น
จะต้องทำให้กลุ่มจังหวัดภาคเหนือดอนบนเป็นพื้นที่เป้าหมายที่ชาวญี่ปุ่นจะต้องเดินทางมาท่องเที่ยวให้ได้
ประเด็นที่ห้า
การลงทุนการค้าปลีกจากนักลงทุนในและต่างประเทศ ซึ่งดำเนินโครงกรขนาดใหญ่หลายรายการ
อาดิเช่น การปักธงของทุนข้ามชาติ
และทุนจากส่วนกลาง “ซันทรัล” ที่ประกาศลงทุน “เซ็นทรัล
เฟสติวัล เพชรบูรณ์ –พิษณุโลก และไทวัสดุ และห้างค้าปลีก เมคโคร บิกซีและโลตัส ” อย่างเป็นทางการ
ทำให้อุณหภูมิการแข่งขันของสมรภูมิค้าปลีกในเพชรบูรณ์ คึกคักอย่างมากในช่วงไตรมาสแรกของปีนนี้
เพราะมูลค่าการลงทุนองทั้งสองห้าสูงเกือบ 10,000 ล้านบาท
และมีพื้นที่ใช้สอยรวมกันมากกว่า 2.2 แสนตารางเมตร
สิ่งที่น่าสนใจมากกว่านั้นคือ ทุนใน
ท้องถิ่นและส่วนกลาง ต่างก็เทเม็ดเงินลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างผิดตา ทั้งการลงทุนใหม่ การปรับปรุง(Renovate) พ้นที่ใหม่รวมถึงการเกิดขึ้นของคอมมิวนิตี้มอลล์(community mall) จำนวนมากติดอันดับต้นๆของประเทศ ขณะที่ฐานตลาดเดิม จังหวัด เพชรบูรณ์ มีศูนย์การค้าใหญ่สุดในภาคเหนืออยู่แล้ว
ซึ่งมีทั้งห้าง “พลาซ่า”
พื้นที่อาคารที่ใช้สอย 175,185 ตารางเมตร ด้วยเงินลงทุน 3,000 ล้านบาท รวมถึง ลงทุนกว่า 5,000 ล้านบาท
ในอนาคตอันใกล้ภายในปี 2558-63 ห้างค้าปลีก ศูนย์การค้า และคอมมิวนิตี้มอลล์ของ จังหวัด เพชรบูรณ์ จะมีพื้นที่ขายมากกว่า
1 ล้านตารางเมตร ยิ่งจะทำให้พื้นที่ ค้าปลีกทุกระดับใน
เพชรบูรณ์ ติดอันดับเติบโตมากที่สุดในภูมิภาคก็ว่าได้
สิ่งที่สร้างความมั่นใจให้เกิดการลงทุนขนาดใหญ่
เซ็นทรัลจากผลการ สำรวจวิจัยของ บริษัท อีซีซี อินเตอร์เนชั่นแนลเรียลเอสเตท จำกัด
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และบริหารจัดการห้างสรรพสินค้าชั้นนำสัญชาติ เนเธอร์แลนด์
ระบุว่า จังหวัด จังหวัด เพชรบูรณ์ มีการเติบโตขึ้น
อย่างต่อเนื่องมีประชากรในตัวเมืองและจังหวัด ใกล้เคียง
พิษณุโลก-เลย-ขอนแก่น-พิจิตร-ลพบุรี-นครสวรรค์ –ชัยภูมิ มาร่วมกันค้าขายและ สร้างเศรษฐกิจร่วมกันในชุมชน
รวมกัน 8 ล้านคน หรือ 21,000
ครัวเรือนโดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ความต้องการของผู้บริโภค รายได้ประชากร
และการก่อสร้างโครงการที่พักอาศัยและปริมาณแรงานที่หลั่งไหลเข้าสู่ตัว จังหวัด
ข้อมูลดัชนีค้าปลีกของจังหวัด เ
ขยายตัวกว่า 250% นับตั้งแต่ปี 2545-2553
เมื่อเปรียบเทียบกับพื้นที่เป็นตารางเมตร ของช๊อปมอลล์ที่ไม่เพิ่มขึ้นในช่วง 10 ปีหลัง ทำให้เห็น
ว่า
จ. เพชรบูรณ์ ยังไมได้รับการตอบสนองในด้านแหล่งค้าปลีกอย่างเพียงพอ
นอกจากนี้ ห้างพรอมเมดาฯยังได้ว่าจ้าง
ที เอ็น เอสฯ และเน็กซัสฯศึกษาวิจัยข้อมูลตลาดและพฤติกรรมผู้บริโภค พบว่าชาว
เพชรบูรณ์ ต้องการช๊อปปิ้งมอลล์ที่แปลกใหม่
และผู้บริโภค พบว่าชาว นักท่องเที่ยว เขาค้อ ต้องกรชีอปปิ้งมอลล์ที่แปลกใหม่
และผู้บริโภคยังมีพฤติกรรมแสวงหาประสบการณ์การพักผ่อนและการชีอปปิ้งที่ตอบ
สนองไลฟ์สไตล์ยุคใหม่มากขึ้น
ทุนใหญ่อีกรายคอ
ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เฟสดิวัล ทุ่มทุนสร้างบน ต่ำแหน่ง หน้าค่ายพ่อขุน และ
แยกพ่อขุนผาเมือง หล่มสัก ด้วยงบฯลงทุนรวมกว่า 3,000 ล้านบาท เริ่ม ถมดิน แล้ว
มีแผนจะเปิดเดือนพฤศจิกายน 2559
จากปรากฏการณ์เคลื่อนตัวของทุนขนาดใหญ่
ทำให้ทุนท้องถิ่นเดิมทั้งขนาดเล็กและใหญ่ขยับตัวกันอย่างคักคักและเติบโต
อย่างก้าวกระโดด
ผุดคอมมิวนิตี้มอลล์วันนี้กระแสการลงทุนที่น่าสนใจไม่น้อยกว่าศูนย์การค้าขนาดใหญ่ก็คือ
การเติบโตของห้างขนาดกลาง และคอมมิวนิตี้มอลล์ ของทุนท้องถิ่น จังหวัด ที่ถือว่าขยายตัวสูงสุด
จากเจ้าเดิมที่ลงทุนไปแล้ว เช่น ตลาดนัด ,มีโชคพลาซ่าและ
จากนี้ไป จังหวัดเพชรบูรณ์ จะกลายเป็นเมืองที่มีห้างค้าปลีกโตคู่กับการพัฒนา
อสังหาริมทรัพย์แนวใหม่ ที่ตอบสนองพฤติกรรมการบริโภคที่เป็น “ไรสไตล์สมัยใหม่มากขึ้น”
ประเด็นที่หกคือความต้องการการมีบ้านพักตากอากาศ
ของวัยทำงาน
แม้ว่าในโลกนี้จะมีหลายๆสิ่งที่เราอยากได้มาเป็นเจ้าของอย่างเจ้ารถยนต์คันโก้
มือถือนุ่นล่าสุด นาฬิกายี่ห้อดัง โน๊ตบุ๊กล่าสุดเครื่องปรับสวยๆและอื่นๆอีกมากมาย
แต่ “บ้าน”
ก็จัดเป็นหนึ่งในความใฝ่ฝันของใครหลายๆคน ที่อยากจะครอบครอง เพราะบ้านไมได้เป็นแค่สินทรัพย์
ทั้งๆที่บ้านสร้างด้วย อิฐ หิน ปูน ไม่มีชีวิต แต่ทำไมเรามักจะรำพึงรำพันว่า “คิดถึงบ้าน”เสมอๆเป็นเพราะบ้านเป็นที่แห่งเดียวในโลก
ที่เราจะทำได้ทุกอย่างที่เราเป็น
คงจัดไม่น้อยถ้าหากสักวันหนึ่งคุณจะมีบ้านของคุณเองสักหลัง
มาดูเหตุผลที่ควรมีบ้านดีว่า “ไม่อยากเช่าบ้านไปตลอดชีวิต” แม้ว่าการซื้อบ้านสักหลัง ต้องใช้เงินก้อน
และกว่าจะเก็บเงินก้อนได้ก็ต้องใช้เวลาพอสมควร
การเริ่มต้นมีบ้านหรือโลกส่วนตัวของคุณเองโดยการเช่าอยู่นั้นถือว่าเป็นการเริ่มต้นที่ดี
แต่คุณรู้ไหมว่าเงินที่จ่ายค่าเช่าในแต่ละเดือนนั้น ไมได้มากไปกว่าการผ่อนบ้านในแต่ละเดือน
ต่างกันตรงที่คุณได้เป็นเจ้าของบ้านด้วย
ผิดกับการเช่าที่จ่ายเงินไปแล้วแลกกับการอยู่อาศัยเท่านั้น
หากคุณเช่าบ้านมาสักระยะหนึ่งแล้ว ควรจริงจังในการเก็บเงินสักก้อนเพื่อซื้อบ้าน
ซึ่งถือได้ว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ามากกว่าการเช่าอยู่
ยิ่งเช่าอยู่นานเท่าไหร่เท่ากับคุณจ่ายค่าเสียโอกาสในการมีบ้านไปมากเท่านั้น
อย่าลืมว่า “บ้าน”
เป็นทรัพย์สินที่มีแต่ทวีเพิ่มสูงขึ้น “ปล่อยเช่าก็ได้ ขายต่อก็ราคาดี”
บรรดาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆนั้น
เท่าที่ผ่านมามูลค่ามักมีแต่จะคงที่หรือเพิ่มขึ้น การมีบ้าน คอนโด หรือ ทาวน์โฮม
บ้านพักตากอากาศ นั้น
จัดว่าเป็นการลงทุนที่ดีที่สุดเพราะนอกจากคุณจะได้ประโยชน์เพื่อการอยู่อาศัยแล้ว
คุณยังสารถนำไปปล่อยเช่าเป็นรายได้ประโยชน์เพื่อการอยู่อาศัยแล้ว
คุณยังสามารถนำไปปล่อยเช่าเป็นรายได้ต่ออีกทางหนึ่ง และคุณยังสมารถนำดอกเบี้ยที่คุณใช้ผ่อนบ้านมาหักภาษีอีกต่ออีกทาง
ในขณะที่เมื่อคุณผ่อนไปเรื่อยๆจนยอดหนี้คงค้างลดลงกรรมสิทธิ์ในความเป็นเจ้าของบ้านของคุณก็จะเพิ่มขึ้น
ดังนั้นการซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
นั้นมีแต่ได้กับได้เกิดขึ้นกับตัวคุณเอง “บ้านพักตากอากาศ คือจุดเริ่มต้นของความมั่นคง”
จะมีที่ใดที่จะเป็นจุดเริ่มต้นขอความรัก
ความอบอุ่น และความผูกพัน ได้ดีเท่าที่บ้าน
เพราะบ้านไม่ใช่เป็นที่พักพิงแต่ยังก่อให้เกิดความรู้สึกดี ๆ
มากมายของสมาชิกในบ้าน ลองถามตัวเองว่าถามเวลาของตำแหน่งใหม่ของคุณหรือยัง ตำแหน่ง
“เจ้าของบ้าน” ที่คุณเป็นหัวหน้าครอบครัว
กับโลกใบเล็ก ๆของคุณที่คุณจะใช้ชีวิตหลังจากการทำงานได้อย่างอิสระ
ที่ที่มีคนคอยคุณกลับบ้าน ที่ที่มีคนรอดูละครหลังข่าวเรื่องโปรดร่วมกับคุณ
ที่ที่คุณเป็นคนสำคัญที่สุด ที่ที่จะเติมเต็มเวลาและความผูกพันดีดีร่วมกัน
สำหรับบางคน บ้านอาจจะหมายถึงคอนโดห้องเล็กๆ หรือทาวน์โฮม เก๋ ๆบ้านทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยวที่แบบสวยงาม
มีให้เลือกหลายแบบ ที่น่าสนใจ บ้านพักตากอากาศ สักหลังที่อยู่ไม่ไกลที่ทำงาน
แต่บางคนบ้านอาจจะหมายถึงที่มีสนามรอบ ๆ มีพื้นที่สวนสำหรับปลูกต้นไม้ดอกไม้
มีที่สำหรับให้เด็ก ๆ วิ่งเล่น หรือธรรมชาติร่มรื่น ๆ
ให้คุณพ่อคุณแม่ได้พักผ่อนและแอบภูมิใจในตัวคุณหากได้คำตอบว่าถึงเวลาแล้วที่คุณจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลังไม่ว่าด้วยเหตุผลใด
ขอให้ความปรารถนานั้นเป็นจริงเพราะคุณเริ่มก้าวสู่ความมั่นคงแล้ว
ค่านิยมของคนว่ายังไงก็ต้องมีบ้านเป็นเป้าหมาย
เป็นเหมือนแรงผลักดัน เป็นแรงใจให้เรามีกำลังใจที่จะทำอะไรสักอย่างด้วยความตั้งใจ
อดทน และมุ่งมั่นที่จะกระทำให้สำเร็จ ซึ่งจะแตกต่างจากคนที่ไม่มีเป้าหมายในชีวิต
เพราะคนที่ไม่มีเป้าหมายในชีวิตของตัวเอง จะรู้สึกถึงความเฉื่อยชา
ไม่มีแรงผลักดันให้ตัวเองก้าวไปข้างหน้า
เปรียบเหมือนกับจักรยานที่โซ่ไม่เคยหยอดน้ำมัน เวลาปั่นไปก็จะเกิดความฝืด
ทำให้ไปได้อย่างช้า ๆ
ท่ามกลางการเพิ่มขึ้นของคนเมืองกับพื้นที่ที่มีอยู่เท่าเดิม
การจับจองพื้นที่ให้กับตัวเอง
จึงเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ทุกคนต่างแสวงหาทุกวันนี้บ้านเล็กลง
บ้านหลังใหญ่ก็มีแต่แพงเหลือหลาย ทางออกที่ดีที่สุดของคนเมือง
นั่นก็คือการพึ่งพาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบใหม่ที่ราคาประหยัด เพื่อการใช้ชีวิตในเมืองบางทีอาจเรียกว่า
“บ้าน” ของผู้คนยุคศตวรรษที่ 20 ก็เป็นได้
อย่างไรก็ตามทั้งบ้านและบ้าน
ย่อมีทั้งข้อเด่นและด้อยตามความชอบของแต่ละบุคคล คราวนี่ เช่นเคย ดร.สมัย เหมมั่น เตรียมข้อมูลต่าง ๆ สำหรับคนเมือง
เพื่อนำไปสู่การใช้ชีวิตในบ้าน ได้รับรู้ และเข้าใจตั้งแต่วิธีการเลือก ตกแต่ง
ออกแบบ ไล่ไปจนถึงการใช้ชีวิตร่วมกับผู้อื่นอย่างมีความสุข คุ้มค่าต่อการลงทุน ต้อนรับการท่องเที่ยวระดับ
อาเซียน AEC เขาค้อ
อย่างวันนี้ กระผมได้นั่งคุยกับท่าน ร.ตอ.ดร.นิติภูม
นวรัตน์ ชื่อเดิม ทำให้ผมเขาใจว่า
ประเทศไทย เป็นจุดที่น่าอยู่อาศัยมากที่สุดในโลก ทั้งสังคมและวัฒนธรรม อาหารการกิน
การอยู่อาศัยที่เรียบง่าย เป็นที่น่าสนใจของคนต่างประเทศเป็นทางเลือกของชนชาติอื่น
ทั้งกลุ่มยุโรปและรัสเซียและตะวันออกกลาง เป็นอย่างยิ่ง อันนี้ น่าสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ใน
อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
ดร.สมัย เหมมั่น
กรรมการบริหาร
วิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ เปิดทางสู่...บ้าน
ทันสมัย บ้าน วิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย
หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ หรือในภาษาไทยทางการเรียกว่า
“บ้านโมเดิล” ตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน
พ.ศ. 2543 ได้ให้ความหมายไว้ว่า
บ้านคืออาคารที่บุคคลสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกเป็นส่วน ๆ
โดยแต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล
และกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินส่วนกลาง พูดง่าย ๆ บ้านอก็เหมือนกับบ้านหลาย ๆ
หลังที่อยู่ในโครงการจัดสรรที่พักอาศัย อยู่บนพื้นที่เดียวกัน
ใช้พื้นที่ส่วนกลางซึ่งอาเป็นสวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ที่จอดรถฯ ร่วมกัน
แต่จะมีกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของในโครงการจัดสรร “บ้านโมเดิล
บ้านพักตากอากาศ ” ของตนแยกกันไป โดยใน
บ้านแต่ละห้องประกอบด้วยห้องต่างๆ แตกต่างกันออกไปตามขนาดของพื้นที่ใช้สอย
แต่สอยแต่ส่วนมากจะมีฟังก์ชั่นครบเหมือนกับบ้านเดี่ยวทั่วไป เจ้าของบ้าน
จึงสมารถตกแต่ง ปรับปรุง ดัดแปลงบ้านตนเองได้ตามใจชอบ
แต่ทั้งนี้ก็ต้องอยู่ภายใต้กฎ กติกา ที่ทางนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (ผู้ดูแล
จัดการพื้นที่ส่วนกลาง) กำหนดและไม่ทำความเดือดร้อนถึงเพื่อนบ้านข้างบ้าน
รวมถึงทรัพย์สินส่วนรวมด้วย
เคล็ดไม่ลับ”รู้ก่อนซื้อ”บ้านวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษณุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ ปัจจุบันบ้าน
นับเป็นปัจจัยของผู้ใช้ชีวิตในศูนย์กลางของเมือง และชานเมือง ราคาถูก
เพราะช่วยเรื่องความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตของคนมากขึ้น เมื่อคุณตัดสินใจจะซื้อ
บ้านสักโครงการ และเข้าอยู่อาศัยสิ่งที่คุณควรคิด และตระหนักมีอยู่ลายข้อ
และไม่ควรละเลย ทั้งนี้เพื่อประโยชน์ของตัวคุณเอง
1) ทำเล ความสะดวก
โครงการ บ้านวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย
หมายเลข 12 พิษณุโลก-หล่มสัก ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ ใกล้นิคมอุตสาหกรรม
จะถูกพัฒนาให้เป็นเมืองใหม่ และเป็นไปได้จะมีเมืองใหม่อยู่บนพื้นที่ใกล้ๆแห่งนี้ด้วย
เมื่อจังหวัดเพชรบูรณ์ จะยังคงถูกวางแนวเส้นให้เป็นเมืองอุตสาหกรรม
แต่จะตีกรอบพื้นที่การอนุรักษ์เมืองเก่าให้คงสภาพเดิมไว้ให้มากที่สุด
พร้อมกับประสานแนวโครงการข่ายคมนาคมพัฒนาระบบรถไฟที่ทันสมัย เพื่อเอื้อต่อระบบเศรษฐกิจ
เมื่อนโยบายรัฐบาลสนับสนุนให้
เพชรบูรณ์ เมืองเป็นศูนย์กลาง อุตสาหกรรมอาหาร และการท่องเที่ยวและการค้าเชื่อมกับประเทศเพื่อนบ้านทุกทาง
ซึ่งในระยะ 5-10 ปี จำเป็นต้องขยายแบบ เมืองใหม่เพื่อรองรับ
การเติบโตและความแออัดของเมือง วิลปาร์ควัลเล่ย์
เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
โดย กรมโยธาธิการและผังเมืองจะกำหนดตำแหน่งของ
วิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย
หมายเลข 12 พิษณุโลก-หล่มสัก ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ ประสิทธิภาพ
สนับสนุนการท่องเที่ยวและอุตสาหกรรมที่จัดหวัด
วิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษณุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ ด้วย ซึ่งทางยกระดับ แห่งใหม่น่าจะเกิดขึ้นหลังจาก
10 ปีนับจากนี้
ส่วนพื้นที่ที่มีความเหมาะสมและมีความเป็นไปได้น่าจะอยู่ในพื้นที่ โครงการ
ถนนเรียบชาย ทะเล ที่จะมีถนนวงแหวนรอบนอกเชื่อมโยงอีก 1 เส้นระหว่าง–นิคม อุตสาหกรรมจังหวัด
2.
ราคา –
งบประมาณ ที่โครงการ วิลปาร์ควัลเล่ย์
เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
เลือกใช้บ้านบ้าน วิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ เข้าโครงการควบคุมต้นทุนนับเป็นกระบวนการหนึ่งที่สำคัญไม่แพ้เรื่องอื่น
ดร.สมัย เหมมั่น กล่าวว่า
การใช้ราคาที่ต่ำกว่าเป็นกลยุทธ์การตลาดถือว่าเปรียบคู่แข่งในการทำธุรกิจในยุคปัจจุบัน
3.
โครงการวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ เป็นแบบอย่างที่ดี นั้นบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยวที่แบบสวยงาม
มีให้เลือกหลายแบบ ที่น่าสนใจ บ้านพักตากอากาศ
“ปกติแล้วขึ้นอยู่กับราคาของทำเล ทีดิน การก่อสร้าง และสิ่งอำนวยความสะดวก” ส่วนเรื่องงบประมาณขึ้นอยู่กับตัวคนซื้อว่าตั้งงบประมาณไว้ในใจเท่าไหร่ “คิดละเอียดเป็นตารางเมตรจะดีมาก เพราะงบนี้จะบอกด้วยว่า
ควรซื้อที่พักอาศัย โครงการ วิลปาร์ควัลเล่ย์
เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
แน่นอนว่า แต่ละคนมีงบประมาณต่างกัน ราคา ต่ำแห่นงก็ต่างกัน
“ปัจจุบัน โครงการจัดสรรใจกลางเมืองและชานเมืองแถว เพชรบูรณ์ ต่อตารางเมตรค่อนข้างสูง
แต่ว่ามันจะมีโครงการจัดสรร ที่ราคาต่ำไปอีกนิดหนึ่ง หากยังมี บรรยากาศ ที่ดีใกล้เคียงกัน “ถ้าเป็นคนมีงบน้อย ก็คงต้องดูต่อไปถึงเรื่องพื้นที่ใช้สอยต่อตารางเมตร”
ไม่ต้องดูหลาย ๆ ที่ก็ดีเหมือนกัน ตัดสินใจว่า ราคาและสิ่งต่าง ๆ
ถูกใจมากสุด “นอกจากนี้อย่าลืมนึกไปถึงเรื่องเงินจอง
เงินทำสัญญา เงินดาวน์ ค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิ์ และค่าบำรุงรักษาส่วนกลางคิดว่า
ไม่เกินความสามารถ เท่าไหร่ต่อตารางเมตร ทำให้ โครงการวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ ไม่เกินความสามารถเท่าไหร่ต่อตารางเมตร
ทำให้โครงกาบ้านวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย
หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ เลือกโครงการควบคุมต้นทุน เสนอราคาที่ต่ำตอบสนองของผู้บริโภค
เพียง 2.2 ล้านบาทต่อหลัง ทำให้ได้เปรียบคู่แข่ง ที่นำเสนอสินค้าประเภทเดียวกัน
จำหน่าย มีส่วนต่างกันถึง 500,000 บาท
3.) ตำแห่นง ห้อง/ทิศทาง โครงการ วิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อ ถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ ดร. สมัย เหมมั่น บอกว่าแต่ละโครงการออกแบบแตกต่างกัน
ตำแหน่งแม้จะเป็นสิ่งที่ดูยากที่สุด แต่ควรดูเยอะๆสุดเหมือนกัน
อีกทั้งนึกถึงตัวเองมากที่สุดคิดว่าเมื่อย้ายไปอยู่แล้วจะมีความสุขไหม” ตรวจดูให้รอบๆ ว่าบ้านที่อาศัย ที่เราเลือกเป็นอย่างไร มีลม มีแสงไหม
บางคนอาจไม่ชอบให้แสงเข้าห้อง ในตอนบ่าย
เพราะจะทำให้บ้านร้อนมากหรือห้องบางมุมไม่มีแสงแดดเข้าเลยทั้งช่วงเช้าและช่วงบ่าย “ฉะนั้น ผู้ประกอบการโครงการวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
จัดการออกแบบที่ลดปัญหาสิ่งนี้ มีจุดเด่น เวลาซื้อพนักงานขายอาจจะบอกเลยว่ามุมนี้
ได้แสดง ได้ลม ได้อากาศ หรือเพดาน หรือ เพดานต่ำเกินไปไหม” เลือกหลังมุม
หน่อยอาจจะได้วิวทัศน์ดี สามารถเปิดหน้าต่างรับลมได้ดี ส่วนเรื่องรูปลักษณ์อาคารก็เป็นอีกเหตุผลหนึ่งในการ
ตัดสินใจ “เลือกให้ตรงกับใจเรา หรือเลือกแบบกลางๆ
ขึ้นอยู่กับรสนิยมด้วย”
พื้นที่ใช้สอย
โครงการจัดสรรบ้าน โดยทั่ว ๆ ไป
ต้องใช้ประโยชน์พื้นที่ใช้สอยทุกตารางเมตรให้คุ้มค่ามากที่สุด เหตุเพราะ
พื้นที่น้อยที่จำกัด ฉะนั้น ควรต้องเลือกและดูอย่างละเอียดถี่ถ้วน
แต่ก็ใหญ่กว่าบ้าน ทั่วไปที่บ้านวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ ทำอยู่
ที่มีความชำนาญมากเป็นพิเศษ”พิจารณาให้แน่ใจว่า โครงการเขาออกแบบมาอย่างดี
น่าอยู่ คิดวิเคราะห์สัดส่วนพื้นที่ใช้สอย ก่อนออกแบบดีกว่าทุกโครงการใน ทำเล เดียวกัน
เพราะขนาดพื้นที่ห้องมีผลต่อผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าคุณจะอยู่คนเดียวหรือ 2 คน” ผู้ประกอบการออกแบบที่มีประสบการณ์เยอะ
ทุกครั้งก่อนออกแบบ พวกเขาต้องมานั่งนึกการใช้ชีวิตประจำวันของคน ว่ามีความต้องการอะไรบ้าง
ดูความเหมาะสมทุกอย่างว่า อะไรควรวางตรงไหน”โครงการวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษณุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
มีการกำหนดดีไซน์ไว้ตายตัวว่าอะไรต้องวางตรงไหน ถ้าจัดวางไม่ดี
หรือไม่มีกฎข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรด้วย มิฉะนั้น จะกลายเป็น .”สลัม ตากอากาศ ”
แทนออกแบบให้ระเบียงหน้าชั้นสองส่วนเรื่องของระเบียงทั้งสองยืนยันจะมีหรือไม่มีก็ได้
แต่ถ้ามีก็ทำให้ความเป็นอยู่สมบูรณ์ขึ้น “ มีระเบียงก็ดี
เพราะนั่นคอส่วนที่ทุกคนอยากได้เอาไว้วางแอ หากเป็นคนชอบปลูกต้นไม้
มีระเบียงก็ดีไม่หลอกเพราะให้ความสดชื้น เป็นธรรมชาติ แต่ถ้าไม่มี
ก็พิจารณาเอาว่าทางโครงการเขาจัดสวน หรือสถานที่พักผ่อน และอื่นๆ
ตามที่เราต้องการหรือไม่ นอกจากนี้หน้าต่าง น่าจะมีหลายๆ
บานเอาไว้เปิดรับลมธรรมชาติ “วันธรรมดา
ตื่นเช้ามาทุนคนอาจไม่ค่อยรู้สึกอะไร แต่ถ้าเป็นวันเสาร์-อาทิตย์
แล้วต้องอยู่ห้อง คิดดูว่าเราจะอยู่อย่างไรโดยไม่มีหน้าต่าง เปิดแอ ก็ให้ความรู้สึกไม่เหมือนกัน
ทางที่ดีห้องนอนกับห้องพักผ่อนควรมีหน้าต่างเยอะๆ เอาไว้ชมวิวได้ด้วยเป็นที่สุด “ทั้งนี้ เรื่องความสะอาดในพื้นที่ต่างๆ
จำเป็นมากโดยเฉพาะพื้นที่ส่วนครัวกับพื้นที่พักผ่อน ต้องแยกส่วนกันเด็ดขาด
อีกทั้งครัวควรมีท่อระบายอากาศที่ดี ไม่มีกลิ่นเหม็นขณะทำอาหาร “ ห้องน้ำก็แยกพื้นที่เปียก พื้นที่แห้งเพื่อความสะดวกและสุขสะดวกสุขอนามัยในการใช้สอย
ดร.สมัย เหมมั่น กรรมการให้คำแนะนำการเลือกหาที่ดีๆ
5. ชื่อเสียงผู้ประกอบการ – การก่อสร้าง ทุกวันนี้ภาพรักษ์ของผู้ประกอบการ
ถือว่ามีความสำคัญอันดับต้นๆ ที่ต้องพิจารณา เพื่อประกอบการตัดสินใจ” จุดนี้เป็นสิ่งที่ทุกคนกลัว บางทีจองแล้วสร้างไปครึ่งเดียว
เกิดหยุดสร้างกลางคัน เพราะงบหมด “ ทุกโครงการ
เริ่มเปิดโครงการที่ 1 ถึง 10
จำหน่ายหมดทุกโครงการมีประสบการณ์มากกว่า 15 ปี
ทีมงานบริหารงานมกกว่า 10
ปียอดโครงการรวมแต่ละโครงการมากกว่า 1500 ล้านบาท มีประสบการณ์ที่ดีทั้ง
สถาบันการเงิน และชื่อเสียงการตอบรับของลุกค้าที่อบสนองที่ดีตลอดมา” ต้องดูย้อนกลับการเงิน
และชื่อเสียงการตอบรับของลูกค้าที่ตอบสนองที่ดีตลอดมา “
ต้องดูย้อนกลับไปถึงประสบการณ์ที่เขาทำ ความน่าเชื่อถือต่อธนาคาร ระบบการเงิน
งบการก่อสร้าง
“บางบริษัทที่เปิดทำโครงการใหม่ๆ
อาจไม่ค่อยทราบหรือละเลยละเอียด บางอย่าง เมื่อสร้างไปทำให้เกิดปัญหาขึ้นภายหลัง
แต่ผู้ประกอบการที่ผ่านมาประเภทนี้มานาน มักจะรู้ว่าอะไรดีไม่ดี “บางแห่งเป็นบริษัทที่ไม่ได้ทำแบบครบวงจรคือขายโครงการเพียงอย่างเดียว
แต่ไม่ได้จัดการในส่วนนิติบุคคล
ซึ่งอาจก่อให้เกิดปัญหาเรื่องการบริหารพื้นที่ส่วนกลาง”
เช่นนั้นบริษัทที่ดีควรดูแลตั้งแต่ต้นจนจบบ้านวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรโครงการที่ดี มีผู้พัฒนา และบริการจัดการอาคารที่ดี
นั้นเท่ากับ ตัวคุณได้เลือกเพื่อนบ้านที่มีรสนิยมเหมือนกันแล้วส่วนหนึ่ง “
เหมือนกับการสกรีนคนรอบแรกการคัดเลือกลูกค้าของบ้านวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
หรือเลือกกลุ่มเป้าหมาย “
รวมถึงคุณอาจสอบถามจากบริษัทที่ดูแล โครงการจัดสรรวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ ได้ว่า
วัสดุที่ใช้ก่อสร้างมีความแข็งแรง คงทนเพียงใด เป็นวัสดุชนิดไหน หรือ
วัสดุที่ใช้กั้นห้องมีความหนาเพียงใด มีเสียงเสร็จไม่สามารถทำได้ “
เพราะนี่คือคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อาศัย
6) พื้นที่ส่วนกลางและระบบสาธารณูปโภค
โครงการ เรื่องราวเหล่านี้มีความสำคัญอย่างยิ่งยวด สำหรับผู้จะเข้าอยู่อาศัย
แต่ส่วนใหญ่ มักไม่ศึกษารายลเอียดทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งมีผลกระทบอย่างมาก”บางโครงการเป็นทรัพย์สินของผู้ประกอบการ
ผู้ซื้อต้องเสียค่าใช้จ่ายกับทรัพย์สินนั้น
ถ้าไม่กระทบกับชีวิตและความสุขของเจ้าของร่วมอื่นๆ ก็ไม่น่ามีปัญหา
แต่ส่วนมากมักมีความเห็นไม่ตรงกัน “รวมถึงระบบสาธารณูปโภค
ก็มีความสำคัญต่อการใช้ชีวิตแต่ละวัน “ ตรวจสอบระบบน้ำ
ระบบไฟเป็นอย่างไร ในกรณีที่อยู่ชั้นสูงๆ น้ำประปาไหลแรงเพียงพอหรือไม่ “ ดร.สมัย เหมมั่นรองกรรมการบริษัท ฯ เน้นหนัก
ก่อนลูกค้าย้ายเข้าไปอยู่ในโครงการจัดสรรหมู่บ้านบ้าน วิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ หากเกิดไฟดับ
มีระบบไฟฉุกเฉินเพียงพอหรือไม่ การรักษาความปลอดภัยเข้มงวดไหม
รวมไปถึงเรื่องการจัดเก็บขยะ การจัดส่งไปรษณีย์
มีการติดตั้งเครื่องตรวจควันหรือหัวฉีดน้ำในตัว อาคารหรือไม่ ทางบันไดหนีไฟได้มาตรฐานเพียงใด
“นอกจากนี้สอบถามที่จอดรถมีเพียงพอต่อจำนวนคนที่พักหรือไม่
วิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย
หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ ให้ความสำคัญเป็นอย่างที่สุด จึงสร้างถนนเมน
กว้าง 14 เมตร ตลอดโครงการ
ส่วนถนนซอย กว้าง 9 เมตร กว้างมากที่สุด
ในโครงการจัดสรรยื่นจนทะเบียนการจัดสรร ระบบบำบัดน้ำ ในวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ เลือกใช้
ถังบำบัดของ พลัส p2000 ขนาดความจุ 1600 จำนวน สองจุดรวมที่ไม่มี โครงการใดทำมาก่อน
เพราะคำนึงธรรมชาติที่เป็นสำคัญ พร้อม
สวนสาธารณะที่มีต้นไม้ใหญ่ที่สวยงามร่มรื่นมากมายเป็นรูปประธรรม
ประเด็นขึ้นอยู่กับว่าคุณชอบแบบไหนแต่ควรดูเพิ่มเติมสักนิดมีถนนกว้างมากๆไหม
มีลานจอดรถสำหรับผู้มาติดต่อหรือไม่ เพราะบางครั้งอาจะทำให้คุณรำคาญใจก็เป็นได้
ที่ต้องมาแย่งจอดรถกับคนภายนอก
7) สัญญาตินิติกรรม ที่ โครงการบ้านวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ เลือกใช้กับลูกค้า
โดยปกติผู้ซื้อทั่วไปมักละเลยต่อรายละเอียดของสัญญา เนื่องจากมีเนื้อหาค่อนข้างมาก
และเป็นตัวบทกฎหมายส่วนใหญ่”ทางที่ดีควรมีนักกฎหมายแนะนำ หรือไม่มีก็อ่านให้ละเอียด เพื่อทราบถึงสิทธิ
ผลประโยชน์ ที่คุณได้รับหรือเสีย ผลประโยชน์ของคนซื้อ “
กรณีของ วิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย
หมายเลข 12 พิษณโลก-หล่มสัก ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ กำหนดใช้สัญญา ส.ค.บ ที่คุ้มครองผู้บริโภคเป็นหลักไม่ทำสัญญาเอง
8) ระเบียบเงื่อนไขและนิติบุคคล
หมู่บ้านจัดสรรวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษณุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ อย่างไรก็ตาม
ระเบียบข้อบังคับหรือกฎเกณฑ์ต่างๆ จะแตกต่างกันไปแต่โครงการจัดสรร
และคงหลีกเลี่ยงไม่ได้ว่าทุกโครงการจัดสรร
จะต้องจัดตั้งนิติบุคคลข้าดูแลทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายส่วนกลาง “
ผู้ซื้อต้องทราบว่าหลังจากรับมอบโครงการใครจะเป็นผู้เข้ามาดูแลเรื่องต่างๆ
ในโครงการจัดสรร “
อธิบายถึงวิธีการคำนวณค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางทุกอย่าง
และต้องทราบถึงค่าใช้จ่ายส่วนกลางเท่าไหร่ต่อเดือน วิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษณุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ สนับสนุนให้มีการจัดตั้งนิติบุคคลที่ทุกโครงการตลอด
“
การบริหารค่าใช้จ่ายส่วนกลางของนิติบุคคลจะคำนวณจากค่าใช้จ่ายส่วนกลางของนิติบุคคลจำคำนวณจากค่าใช้จ่าย
โดยเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางจากตัวเลขของค่าใช้จ่าย
ซึ่งมีการวางแผนตั้งแต่เริ่มแรกว่าต้องมีค่าใช้จ่ายต่อเดือนเท่าไหร่
ก่อนนำไปหารเป็นตารางเมตรก็จะรู้ทันทีว่าราคาเท่าไหร่และที่
ต้องทราบถึงระเบียบถึงระเบียบข้อปฏิบัติ และข้อห้ามนิติบุคคล เอาไว้ก่อนซื้อด้วย
ว่าเข้ากับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตประจำวันของคุณหรือไม่..
ก็คุณต้องใช้ชีวิตที่นี่อีกนานไม่ใช่หรอ “ ทางโครงการบ้านวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
เป็นคนกำหนดระเบียบกลางตามกรมส่งการจัดสรรกำหนดและจะเป็นคนกำหนดระเบียบต่างๆ ขึ้น
อาทิ ห้ามเปิดร้านเตาแก๊ส ห้ามวางแอ ออกนอกอาคารห้ามจอดรถขวางหน้าบ้านคนอื่น
ห้ามตากผ้า ห้ามเลี้ยงสัตว์เป็นต้น จากนั้นเมื่อทางโครงการแงตั้งบุคคลอาคารชุดเข้ามาดูแล
ทางโครงการก็จะบอกถึงกฎระเบียบส่วนกลางให้นิติบุคคลอาคารชุดทราบต่อไป” กฎระเบียบคร่าวๆได้รู้
เน้นความปลอดภัยของลูกบ้าน เป็นหลัก
9) เลือกบ้านห้องตกแต่งเสร็จกับห้องเปล่า
โครงการวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย
หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ “ขึ้นอยู่กับความพอใจ
และไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อ เพราะแต่ละคนที่ซื้อโครงการบ้านวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
ไม่ว่าจะแต่งเสร็จหรือห้องเปล่า ก็ต้องมีงบเตรียมไว้บ้างแล้ว “
สิ่งที่เห็นอันดับแรกคือราคาต่างกัน เพราะห้องตกแต่งเสร็จจะบอกค่าออกแบบ ค่าช่าง
ค่าเฟอร์นิเจอร์เสร็จสรรพ ส่วนห้องเปล่าเป็นห้องโล่ง ผู้ซื้อต้องตกแต่งเอาทั้งหมด
“
หากโครงการไหนมีห้องตกแต่งเสร็จเยอะ ราคาเฉลี่ยทุกอย่างก็ถูกลง สมมุติกระเบื้องเขาซื้อมาครั้งหนึ่งเยอะๆ
สักพันตารางเมตรกับซื้อเอง 20 ตารางเมตร
ราคามันต่างกันอยู่แล้ว ค่าแรงก็เหมาเฉลี่ย”
หรือหากคุณมีงบประมาณ แต่งเองก็ได้ แต่ถ้าไม่มีถึง เลือกที่ทางโครงการวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ ออกแบบที่มีความโดดเด่นแบบ
โมเดิลที่ไม่มีใครเหมือนในย่านนี้ ที่เหมาะสมราคาที่สนใจ บ้านพักตากอากาศ “
สิ่งที่ลูกค้าชอบแบบตกแต่งเสร็จก็คือเข้ามาแล้วไม่ต้องการทำอะไรยกเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว
เข้าอยู่ได้ทันที “ แถมเลือกได้เหมือนกัน
เพราะก่อนสั่งตกแต่ง บางโครงการจะให้เลือกว่าเอาเฟอร์นิเจอร์แบบไหนเช่น
กระเบื้องปูพื้น สีผนัง “ จุดนี้เอง
ทำให้แต่ละห้องมีข้อต่างกัน “ส่วนคนซื้อห้องเปล่า ตกแต่งเอง
อาจได้ไลฟ์สไตล์ที่ถูกใจ โดนใจ ไม่ซ้ำใคร “
เพราะคุณเป็นคนกำหนดงบประมาณเอง อยากได้อะไร ชอบแบบไหน ก็ซื้อมาตกแต่ง
แต่ต้องดูละเอียดเรื่องพื้นที่ใช้สอยด้วย แบบแปลน รายละเอียดเล็กๆน้อยๆ ที่ต้องคิด
แก้ปัญหาเอง” สำคัญที่สุด ต้องอยู่สบาย มีความสุข วิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
จัดนักออกแบบที่มีความสามารถในการออกแบบเพิ่มเติมไวบริการฟรี
ที่สำนักงานก่อสร้างพร้อมคำชี้แนะที่มีความรู้ พร้อมให้คำตอบกับลูกค้า
10. ตรวจสอบ ก่อนโอนวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ เมื่อสร้างเสร็จ ก็เตรียมย้ายเข้าอยู่
ซึ่งเป็นเรื่องของเจ้าของโครงการกับผู้ซื้อที่ต้องตรวจสอบทุกอย่างด้วยความละเอียดถี่ถ้วนว่า
สิ่งที่เขาก่อสร้างถูกต้องตามแปลน ของโครงการวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
มีอะไรแก้ไขหรือไม่“ปกติงานพวกนี้เป็นงานฝีมือ
ไม่ใช่งานเครื่องจักรที่ปั๊มออกมาแล้วจะเหมือนกัน ผนังบางส่วนอาจฉาบไม่เรียบบ้าง
ก็ดูว่า ดูดี ไม่มีปัญหาก็ทำเรื่องขอโอนไป”
ปกติคนทำโครงการบ้านวิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
การก่อสร้างมีปัญหาหรือจะปรับเปลี่ยนอะไรเขาจะแจ้งลูกค้าก่อน เพื่อคุยกัน
เช่นกระเบื้องที่เราสั่งหมดสะต๊อก ไม่มีผลิตเพิ่ม
ทางโครงการจะเอากระเบื้องสีที่ใกล้กันมาแทน
“มองว่าสะเปกสินค้าที่เอามาเปลี่ยน
คุณภาพต้องไม่ต่ำกว่าเดิม หรือเท่าเดิม” หากมีปัญหาก็แย้งไป
ไม่ต้องโอน เพราะเป็นสิทธิ์ของลูกค้าเอง หากทำไม่ตรงตามสัญญา ไม่ต้องกังวล
เพราะสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคเขามีกฎหมายคุ้มครองอยู่
เมื่อคิดจะซื้อโครงการจัดสรร วาดหวัง และคิดว่ารายละเอียดทุกอย่าง
ต้องเหมือนกับห้องตัวอย่างซะหมด นาย สมัย เหมมั่น รองกรรมการ ให้ข้อคิด
ในการเลือกซื้อบ้านโครงการและให้ท่านที่สนใจเก็บเป็นข้อมูลการประกอบการตัดสินใจให้ลูกค้าซื้อบ้านในโครงการ
ดร.สมัย เหมมั่น
กรรมการบริหาร
6 มิถุนายน 2559
วิเคราะห์จุดแข็งจุดอ่อน
ปัญหาและอุปสรรค (SWOT Analysis) วิลปาร์ควัลเล่ย์ เขาค้อถนนสาย หมายเลข 12 พิษนุโลก-หล่มสัก
ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ จุดเด่นหรือจุดอ่อน
(Strengths)ซึ่งเป็นผลมาจากปัจจัยภายใน
เป็นข้อดีที่เกิดจากสภาพแวดล้อมในบริษัท เช่น จุดแข็งด้านการเงิน
จุดแข็งด้านการผลิต จุดแข็งด้านทรัพยากรบุคคล บริษัทต้องใช้ประโยชน์จากจุดแข็งในการกำหนดกลยุทธ์การตลาดนี้
(ยังไม่สามารถเปิดเผยข้อมูลได้)
จุดด้อยหรือจุดอ่อน (Weaknesses) ซึ่งเป็นผลมาจากปัจจัยภายใน
เป็นปัญหาหรือข้อบกพร่องที่เกิดสภาพแวดล้อมภายในต่างๆ ของบริษัทซึ่งบริษัท
จะต้องหาวิธีในการปัญญานั้น (ยังไม่สามรถเปิดเผยข้อมูลได้)
โอกาส
(Opportunities)ซึ่งเกิดจากปัจจัยภายนอก
เป็นผลจากการที่สภาพแวดล้อมภายนอกของบริษัทเอื้อประโยชน์หรือส่งเสริมการดำเนินงานขององค์กร
โอกาสแตกต่างจากจุดแข็งตรงที่โอกาสนั้นเป็นผลมาจากสภาพแวดล้อม ภายนอก
แต่จุดแข็งนั้นเป็นผลมาจากสภาพแวดล้อมภายใน นักการตลาดที่ดีจะต้องเสาะแสวงหาโอกาสอยู่เสมอ
ประใช้ประโยชน์จากโอกาสนั้น (ยังไม่สามรถเปิดเผยข้อมูลได้)
อุปสรรค
(Threats) ซึ่งเกิดจากปัจจัยภายนอก
เป็นข้อจำกัดที่เกิดจากสภาพแวดล้อมภายนอก
ซึ่งธุรกิจจำเป็นต้องปรับกลยุทธ์การตลาดให้สอดคล้องและพยายามขจัดอุปสรรคต่างๆที่เกิดขึ้น
(ยังไม่สามารถเปิดเผยข้อมูลได้)
กลยุทธ์ทางการตลาด
เป็นแผนการดำเนินการใช้ช่วงระยะสั้น 3-6 เดือนโดยจะดำเนินการหาข้อมูลทางการตลาด เตรียมช่องทางการขาย
เครื่องมือเครื่องใช้ทางด้านการตลาด เตรียมช่องทางการขาย
เครื่องมือเครื่องใช้ทางด้านการตลาด โดยทำการทดสอบเชิงรุกแบบเจาะจงเฉพาะกลุ่มลูกค้ารวมเป็นการปรับปรุงภาพลักษณ์และคุณภาพของโครงการ
และการจัดสรรระบบงานของโครงการเป็นหลัก ประกอบด้วยกิจกรรมต่างๆ ดังนี้
1.จัดทำและดำเนินการติดตั้งป้ายบอกทางขนาดเล็กเข้าโครงการ
ขนาด 40x40 ซม. ทำการติดตั้ง ทางเข้าโครงการด้านหน้า ผ่านลัดเละหมู่บ้านไปจนถึงซุปเปอร์ถนนเอกชันและ
ถนนสาย 4
2. จัดทำป้ายหน้าโครงการ ธงสี
และธงริ้วเพื่อปรับปรุงภูมิทัศน์ของโครงการ
3. จัดทำป้ายบิลบอร์ดขนาดใหญ่โฆษณาโครงการ จำนวนxxจุด
4. ปรับปรุงภาพลักษณ์ของโครงการโดยการปรับปรงบริเวณพื้นที่แปลงขายให้สวยงามตามความเหมาะสม
และปรับปรุงระบบไฟแสงสว่าง รอบแปลงขายรวมทั้งบริเวณอาคารสำนักงานขาย
5. จัดทำเอกสารประกอบการขายและจดหาเครื่องมือในการขาย
6. จัดหาสถานที่เพื่อทำแผนการขาย
7.จัดหาพนักงานขายแบบชั่วคราวเฉพาะกิจกรรมแต่ละครั้ง
จำนวน x คน
8. จัดหาอุปกรณ์สนับสนุนการขาย
เช่นยานพาหนะและเครื่องมืออุปกรณ์
กลยุทธ์ทางด้านการขาย
จัดการขายโดยแบ่งเป็นการขาย แบบขายตรงและแบบขายแบบผ่านตัวแทน โดยการขายตรงจะใช้การขายบนอินเตอร์เน็ตและการจัดบู้ธการขายในงานอีเว้นท์
ต่าง ๆ รวมทั้งการตั้งจุดขาย ณ กลุ่มเป้าหมายหลักเพื่อนำเสนอโครงการบ้านทาวน์เฮ้าส์
บ้านเดี่ยวที่แบบสวยงาม มีให้เลือกหลายแบบ ที่น่าสนใจ บ้านพักตากอากาศ ให้กลุ่มเป้าหมายด้านการขายแบบผ่านตัวแทน(ยังไม่สามารถเปิดเผยข้อมูลได้)แผนการตลาดเนื่องจากในระยะเริ่มต้นยังไม่มีบ้านตัวอย่างให้กับลูกค้าชม
จะใช้วิธีการขายที่ดินแล้วให้ลูกค้าเลือกแบบบ้าน
ตามที่เราได้คัดเลือกมาโดยจัดหาแบบบ้านที่สวยงามและเหมาะสมเช่น แบบบ้านสำเร็จรูป
แบบบ้านประหยัดพลังงาน โดยเน้นความเป็นโม ดำเนินการขอความร่วมมือกับหน่วยงานของรัฐ
หรือเอกชนเพื่อให้มาจัดงานต่าง ๆ มีความสุข คุ้มค่าต่อการลงทุน
ต้อนรับการท่องเที่ยวระดับ อาเซี่ยน AEC เขาค้อ
อย่างวันนี้
กระผมได้นั่งคุยกับท่าน ร.ตอ.ดร.นิติภูม นวรัตน์ ชื่อเดิม ทำให้ผมเขาใจว่า ประเทศไทย
เป็นจุดที่น่าอยู่อาศัยมากที่สุดในโลก ทั้งสังคมและวัฒนธรรม อาหารการกิน
การอยู่อาศัยที่เรียบง่าย เป็นที่น่าสนใจของคนต่างประเทศเป็นทางเลือกของชนชาติอื่น
ทั้งกลุ่มยุโรปและรัสเซียและตะวันออกกลาง เป็นอย่างยิ่ง อันนี้ น่าสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ใน
อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์
